转贷降息，你了解多少？
相信大家最近都看到过这样的新闻，今年很多人提前还房贷，多地银行都是人山人海。然后银行各种不让还，业主各种大闹银行的新闻时常出现。
归根究底还是今年吹起的转贷风，很多购房者在18，19年买的房，商贷利率都是6点几，5点几，还一房难求。但随着房地产市场的不景气，很多地区的房子都在跌，购房者想着阻止不了房价下跌，但是可以降低房贷利率，可以节省利息，就出现了这样的景象。银行不让提前还房贷就不过多解释了，银行靠利息赚钱的，提前还了就没钱赚了。
今天小编给大家科普下，什么是转贷，转贷适合哪些人群。
转贷简单的理解就是把已办的高利息房屋按揭贷款，转到利率低的另一家银行，来降低利率节省利息。实际操作是把商贷转成经营贷，你必须得有企业才可以操作。商贷是不可能直接转商贷的，如果可以那市场就乱套了。所以在这里你要明确，如果你是上班族，那你就要注意了。
来看看房贷年限，最长是30年，但是真正还30年的人其实并不多，因为30年的利息确实太多了，购房者一般都是手里有钱就会去提前还款，来缩短年限，节省利息。
所以办理转贷的人大多还是做企业的人，因为疫情的影响，很多企业运营都困难，为了能维持企业运营，用房子去做经营抵押。最后发现利率比购房利率低了很多，而且还款方式还是先息后本，大大降低了自己的月供压力，也解决了企业的资金周转问题。于是很多做企业的人也跟风，哪怕不需要资金也去做转贷，留一笔备用金，然后节省了利息，但这也仅仅限于做企业的人。
因为办理经营抵押是需要让房子变成全款房的，这里就涉及尾款结清问题，自己能解决还好，解决不了就需要过桥，一般做企业的和过桥公司打交道多，一般不会有太大的问题。
市面上过桥的公司参差不齐，规则都不一样，费率不一样，然后各种押资料，押证件，很容被坑，所以过桥之前一定要做功课。
作为上班族来说的话，办理转贷和企业就不一样，因为办理经营抵押需要执照，没执照怎么办？这个时候你听说了中介的转贷服务，听着介绍，能包办执照，能降息，能减少月供之类的虎狼之词。哦豁，经不住诱惑就去做了。
看组数据就知道诱惑有多大：
如果按揭贷款万，利率6.5%，期限30年，月供元，30年总利息元。
同样万转成利率4%，期限20年，月供元，20年总利息元，节省了80多万利息，还节省了10年的还贷时间。（仅供参考，体现诱惑）
再来说说执照问题，中介公司一般都会帮你办个体执照，可以免税，但是每年都要去工商局去申报。如果不报就会出现异常，银行就会预警，不及时处理就会被抽贷。如果你会报税还好，不会就得找代账一年花几百块钱去做，这些都是上班族办转贷你会遇到的问题。
小编给大家总结了下，做转贷要花钱的地方。
第一，你要去银行结清尾款，让房子变成全款房。这时候有需要你准备资金去结清尾款，没有的话就得去过桥，过桥市场一般是千1到千1.2一天，也就是1万一天10到12块。过桥一般最长12天（正常情况下），可以根据自己要过桥的资金去自己算。
第二，就是找中介帮你办理需要支付的服务费。这个费用就因公司而异了，建议货比三家。
除此之外，如果再找你索要额外的费用，那基本就是套路了。
所以上班族如果真想去做转贷，你要对你做的产品做深入的了解，以及办理后会出现的问题，如过桥时间，费用，执照问题等等，都要做功课。转贷做好了确实可以节省不少利息，但是要避免不必要的费用。
到这里相信大家对转贷应该已经有了一个更深入的了解了，好了今天的分享就到这里，还有什么想了解的问题可以留言。
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