住建部部长近日在座谈会中谈到个人住房贷款“认房不认贷”的政策措施。
目前全国还有包括上海、北京在内的10多个城市实行“认房又认贷”的按揭政策。造成政策差异的原因是，首套房和二套房实行不同的首付比例和贷款利率政策。而首套房的认定就看是“认房又认贷”还是“认房不认贷”。
以上海为例，所谓认房，是指在上海名下（家庭）有无住房，在杭州有房不影响认定结果，依旧算首套；所谓认贷，是指名下有无住房贷款（包括商业贷款和公积金贷款），这个住房贷款是全国范围内的，你在杭州的房贷也算进去，这就算二套了，如果不认贷，就不算第二套了。
看到这里，大家就清楚了这对于异地有房贷的人是个利好。
很多人说“认房不认贷”对改善房需求有利好，我也觉得有些许好处。但我有点没想明白，你把原住房卖了，怎么还会有房贷在身上？
按照正常程序走的话，你卖房不应该先解押还银行贷款吗？不还贷款，银行能同意你把抵押品转卖了？
所以对哪些人是利好？刚需有利好吗？大部分刚需购房是首套房，因此“认房不认贷”对于刚需的影响是有限的。
在异地有房有贷款的人是大利好。
举个例子，我老家在南通，我在海安市中心有一套房子，名下有商业贷款。现在我在上海发展拿到户口，准备在上海安家了。
按照认房又认贷的政策，我在上海没有房子，但是名下有房贷，我在上海购买第一套房子按揭贷款时算二套房，首付比例由35%提升至50%，贷款利率至少上浮10%（现在是LPR加点的形式）。
假设我买一套万的房子，首付从万增至万，多了75万。
如果认房不认贷的话，我在上海没有住房，我首付只需付万，如果我有万，那么我的购房意愿就变成了购房需求。
现有住房不一定在海安，可以在杭州、苏州、广州等发达城市。
所以这一部分需求是被释放出来了。
“认房不认贷”相较于“认房又认贷”，是首套房认定的放松，对于楼市肯定是利好。
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