最近国家推行了一个新政策，那就是带押过户，一时之间网络上有很多人都在询问这所谓的带押过户到底是什么，具体又有哪些条件，在这里小编就来给大家解释一下，带押过户什么意思?带押过户有哪些条件?
一、带押过户什么意思
带押过户官方的解释是，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
通俗来说就是目前房子还有按揭贷款，并且房子的产权还抵押在银行，但是新政策推行后，人们不用先把抵押权解除掉在过户了，而是直接可以办理过户手续和申请按揭贷款。
新政策带押过户实行后，原房主在不用额外找过桥资金进行垫资，购房者也不用等解抵押了，二手房交易的时间和成本都将直线下降。
二、带押过户有哪些条件
1、对房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、对买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、对卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、对抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
目前，全国共有15个省份多个地市开展了“带押过户”试点，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
综上所述，带押过户对人们来说是一项非常好的政策，它大大的节省了二手房交易的时间和成本，但中间也存在一些问题，比如说二手房购房者的购房资格和资金问题，交易过程中新业主如果耍赖等等，这些都是新政策要面临的，但一定能解决的。以上就是“带押过户什么意思?带押过户有哪些条件?”全部内容。
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