美国房贷的全部抵押物是房产，如果断供，把房子扔给银行，债务两清；中国房贷本质是个人贷款，房产只是抵押物之一，如果断供，银行会把房产交给法院法拍，通常价格非常低，如果拍卖的卖房款，不抵你剩下的债务的话，不但房子没了，还要继续还剩余的钱，直到债务还清，或者人死债消。
所以美国人大规模断供，个人没什么所谓，最多亏点钱儿，苦的是银行，实在不行还可以个人破产；中国则是银行几乎稳赚不赔，个人承担无限责任，所以中国但凡有一点儿可能，千万别断供。
中美贷款买房的不同十多年前中国人是很少接受贷款的，当时为了打破中国人不愿意欠债的固有思维，美国老太太和中国老太太买房的的故事那是铺天盖地的渲染，故事本身确实非常有说服力：美国老太太年轻时贷款买房住了一辈子自己的房子，舒舒服服生活和工作一辈子，老了还可以将自己的房产传给后人；而中国老太太不愿意贷款却是住了一辈子破房，到老了也是攒够钱买了房，可惜没办法时光倒流多享受几年自己的住房。
中国房地产的快速发展可以说这个美国故事起了非常巨大的作用，此后的房地产市场绝大多数都是中国人贷款所购买，银行里的巨额个人房产贷款就是最真实的证明。
非常可悲的是，无论是这个故事还是银行贷款本身，从来也没有人告诉过你美国人的贷款买房和中国人的买房贷款是不一样的！虽然同样都叫房产抵押贷款，但美国人的房贷是国际惯例的真正抵押贷款，而中国人的房贷却是中国特色的贷款抵押！我不是故弄玄虚的玩文字游戏，而是你仔细琢磨琢磨这两个词，你一样可以明白其中区别太大了。
年导致全球经济危机的美国人次贷危机说大白话一点，用每个中国人都能听懂的话说其实就是房贷危机！
在这场席卷全球的经济危机中，爆发的根源就是美国人的房贷危机，结果是导致美国的房地产商和银行倒闭，但是对贷款买房的普通美国民众影响其实并没有我们想象的大。
因为美国人的房贷都是真正的房产抵押贷款，美国人还不起房贷后都选择了断供弃房，银行成了最大的房东，因为美国人的房贷是真正的抵押贷款，抵押物就仅仅只是房子本身，如果不想还贷款了或者还不起贷款了，那么随时可以断贷弃房，个人作为贷款合同违约的代价就是他们付出的首付款，银行唯一能做的就只是收回房产。断供者失去房产，还损失了首付款，但是可以非常潇洒地和银行说拜拜，于是拿着一大堆不值钱房产的银行就破产倒闭了。
但是在我们这里，这几年才出现的房贷危机却给我们所有普通的贷款人上了一堂深刻的人生教育课！可惜到现在我们依然还有很多人都没有搞清楚我们的房贷字面意思是贷款抵押，也就是说我们和银行签订的是实实在在地贷款合同，房子是抵押物，但是中国文字很神奇的作用在这里就体现的淋漓尽致了：我们向银行贷款，拿自己的房子做抵押，但是房子只是我们向银行贷款的一个抵押物而已。注意了房子只是一个抵押物，不是全部。
说拗口一点就是：我们是向银行贷款用自己的房子作为抵押物，而美国人向银行贷款是用房子抵押给银行而获得贷款。历史穿越一下回退一百多年，美国人的房产抵押贷款就和我们大清朝的典当一样：美国人和房产开发商约定好拿房子往银行这个大当铺一放，将从银行当来的钱转手交给开发商就完成了这个三方交易，唯一的区别是我们大清朝时的当铺是只能当期到后一次性付清当款和利息才能拿走你的当品，但是过期不还钱当品就归当铺了，而美国人将我们的当铺规则发扬光大允许美国人分期还当款，当期结束钱也就还完了当品房子归你，而当期中不想还钱了，那么典当合约自动结束房子归了银行这个当铺。
我们的贷款抵押就和典当没有半毛钱关系了。我们的房贷是真真实实的贷款，签订的是贷款合约，房子只不过是一个信用抵押物而已。所以当你断供弃房时，你违约的就是贷款违约，而不是典当违约。贷款违约，银行可以一直向你追讨，拿走你抵押的房子只是追讨欠款的其中首选途径而已，当你房子的价值不足以偿还银行贷款时，那么其它的追讨途径就会陆续出来。无论你首付款付了多少钱，假如你贷款了万，现在不想还贷款了，那么银行拍卖你的房子如果只拍得00万元，那么你将还欠银行万元。这万元你这辈子还得给银行还，至于怎么还，目前还没有很明确的实际例子，也许和银行重新再签订一个分期还款合约，或者一次性还款，再或者就是当老赖不还，最后会如何处理我相信明年会有结果出来。
所以还准备贷款买房的朋友们一定要注意仔细斟酌，不要轻易超负荷贷款了。因为一旦发生无法还贷款的情况时，你并不能仅仅将房子给银行就万事大吉了。
中国是贷款抵押，也就是老百姓向银行借钱，用一个房子抵押，他的资产也是附带无限偿还责任，也就是房子断供，贷款还是要还的，不还怎么办？
拍卖房子，律师费，滞纳金，罚息还是要交的，房子拍卖完，不够怎么办？还得欠银行的，要继续还，查封你的所有财产，甚至到子女还要继续还，套好几辈子，银行这可不用证明你的儿子是你的儿子，就要他还债。
美国的是抵押贷款，也就是把房子抵押给银行了，再以房子总价值评估之后借钱，以房子总价为限，个人最多就是断供，房子甩给银行，亏掉首付与已还的，风险由银行承担，后面不会再欠银行一毛钱，这就是美国7年次贷危机，银行倒闭，反而老百姓没什么影响，因为他的风险上限是确定的。
中国的老百姓只要敢断供，很好，银行又能赚一笔律师费，滞纳金，罚息，查封你的所有财产，再继续让你的后代继续背上债务还债，所以中国绝对不会发生美国次贷危机，也不会出现银行倒闭，因为银行风险已经锁定，所有风险全部转移到贷款买房的人，最后就是他们负债累累，可能还有破产，这也是为什么深圳有了个人破产法。
更别说中国的有世界最高的贷款利率，银行还有无比强大的公检法配合收拾韭菜的。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/7470.html
