如果是通过贷款买房的话，要了解一下具体的手续。对于贷款人来说，你要提前准备好相关材料和证件，按规定办理手续，注意具体的抵押流程，保护好你的个人利益。那么房产贷款的抵押流程是怎样的呢？住房抵押贷款的条件是什么？下面详细介绍一下相关知识。如果有这方面疑问可以点击小编头像咨询哈。
一、房产抵押流程是怎样的？
1.借款人贷款前：填写《住房质押申请报告》，提交银行以下证明文件：借款人所在单位提供的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等银行资信证明文件；借款人合法有效的身份证件；依照法规法律有关房屋使用权的有效证明或有权操纵该房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明材料；贷款银行提供的其他文件或资料。
2.金融机构核对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关原始资料。
3.借款人将质押房屋的产权证、保险单或商业票据交由银行保管。
4.借款双方担保人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。
5.借款合同签订并经公证后，金融机构将借款人的储蓄、贷款划拨给购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位的办法。
6.借款人在申请贷款前没有逾期信用卡。如果之前有贷款，必须没有不良还款记录。
7.借款人有固定工作和稳定的收益，有还款能力。
二、住房抵押贷款的条件是什么？
1.具有完全民事行为能力的自然人，到期还款日前年龄不得超过65周岁。
2.有当地常住户口、稳定住所、正当工作和稳定收益，并有还钱能力。
3.房屋产权期限要明确，符合我国规定的买卖条件，不需要任何抵押就可以进入房地产市场。
4.贷款期限内抵押房屋的房龄不能高于40年。
5.质押房屋未拆迁，有房产证和土地证。
6.质押的房屋可以是贷款人自己的房屋，也可以是他人的房屋。如果是别人的，必须有别人允许房产抵押的书面承诺书并签字。
7.抵押房屋有其他共有人的，必须有共有人同意并愿意履行法律责任。
以上是关于“房产贷款抵押流程是怎样的？抵押贷款的条件是什么？贷款买房会对自己的经济造成一定压力。所以在买房之前，要结合自己的经济能力选择合适的还款方式，让家人提前住上舒适的房子，避免给自己造成太大的负担。
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