可以很肯定的说有风险，任何一个贷款都有风险，只是有大有小而已。之前用房子抵押贷款都是走的消费贷，贷款用途装修、买车买房什么都可以。自从国家扶持中小型企业，慢慢的经营贷才开始完善，利息也比较有吸引力，所以一直也比较火，能抓住机会的都会选择。
用房产抵押贷款经营贷就是指贷款用途是用到企业运作周转的，当然周转都是短时间的，如果想用像按揭房那种30年的长期的有点不现实了。为什么经营贷的周期都不会特别长呢，今天跟大家说说这其中的“风险”，看完就清楚了。
一般经营贷的贷款期限是三年或者五年的，有像十年期的，大部分是不规则的还款方式或者等额本息这种，这也是最长的期限了。贷款到期之后，你的房产还能不能贷款，要看那时的政策导向了，符合什么做什么。选择了三年五年的循环贷或者长期贷款后，在贷款存续期间的最大的风险点就是贷款被收回。什么情况下你就不能用这笔贷款了呢，这也是大家关心的问题，你要以为银行只要把贷款放给你就万事大吉了。
1、贷款下来后注意资金回流的问题
银行贷款都是专款专用的，也是有限制的，所以放款后一定注意这点，资金流给它断了，如果被银监会监察到，银行不想回收也没办法。
2、注意按时还款，负债不要增加的过多；不要过多逾期，不管是本行的贷款，还是他行的贷款，都不要逾期严重
本笔抵押贷款就是让你资金周转的一个贷款，如果说你后期征信负债大，经常性逾期，那么是会触发银行内部贷后的，触发了贷后之后，就需要解决贷后这个问题。会再次查看你的征信，如果逾期多了，那么是可以收回你这笔贷款的。
3、营业执照不要注销，年报正常申报，不要让执照异常
原因很简单，经营贷是支持企业经营的，那么你的企业都不再经营了或者异常了，那么这笔贷款肯定是要收回的。
4努力挣钱，银行贷款利息低，时间相对来说长一些，赢得了时间，努力赚钱，填平负债。
经营贷利息非常低，大家都想用，在这里小刘还是想给大家提个醒，那些按揭房高息想置换低息的，慎重！考虑下你的收入能不能经得起经营贷的折腾。
有些同行找不到用钱的客户群体，就打着高息置换低息的幌子，来给客户把按揭贷转为经营贷，更是说没有一点风险，完全是为了客户考虑。经营贷利息是低，但是不适合所有按揭房转贷，那些收入勉勉强强，刚好够还房贷还开销的，你让他转为抵押经营贷了，那么他的月供是少了，但是本金没还多少，到期了还得垫资还钱，又是一笔不小的开支，所有，转贷适合那些收入尚可，能够应对经营贷抽贷，或者折腾10年，就完全能把贷款结清的客户。
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