房产二次抵押贷款在银行也被称为净值贷款，也就是以同一抵押物在第一次贷款未还清的情况下申请第二次抵押贷款，比如申请的房产按揭抵押贷款还没有结清，但是还款期限已满一年，且用来抵押的房产还有剩余价值(也就是净值)，就可以用该房产的剩余价值作为抵押申请第二次贷款。
房产在做二次抵押时，贷款额度有多少呢？
如果是普通的商品房，房屋二次抵押贷款的额度一般是房屋评估价的50%-70%，再减去未还的贷款金额。若是商业用房，则二次抵押的最高额度为评估价的50%，再减去未结清的贷款。所以借款人必须在房贷还款一定时间后才可以申请二次抵押贷款，否则，房屋没有剩余价值，是无法获得银行贷款的。
例如：房屋评估价值为万，按揭贷款70万，已经还款20万，剩余50万未还，在做二次抵押贷款时，借款人申请到的贷款比例为6成，也就是60万的额度，那么二次抵押实际能够贷到的金额=万*0.6-50万=10万。可以看出二次抵押贷款的金额一般都要比一押低很多，不过如果借款人已经还款金额比较多，那么二次抵押贷款的额度也会相应的提高。
另外，对于房产的二次抵押，并不是所有银行都可以做的，其实可以说是大部分银行都不做二次抵押，比较喜欢做二次抵押的银行是平安银行，以及一些地方性银行。而且在很多时候，二次抵押可能会被包装成经营贷的形式，获取到的贷款额度也会有所提升。而对于有二次抵押业务的银行来说，基本上也只接受住宅类房产，商业性质的房产一般比较难申请到二次抵押。
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