办理房产抵押贷款有哪些风险

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如今，房屋抵押贷款已经成为了人们常用的贷款方式。房子作为不动产，具有良好的的稳定性，且用作抵押时也不会影响房屋的使用价值，但任何的金融行为都是具有风险的，接下来就让惠盈金服小编带大家了解一下办理房产抵押贷款有哪些风险吧。一、违约风险违约风险包括理性违约和被迫违约两种。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上，借款人可以通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，从而做出违约与否的决定。例如，当房地产市场价格上升时，借款人可以通过转让房屋还清贷款，在收回成本时，也可以挣取一定的差价及利润。而被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为，导致被迫违约的原因是借款人有还款意愿，但因为支付能力不足所以造成被动违约。其实，无论是那种违约，如果债务人不能按时还本付息，那么银行作为债务人必然会采取执行担保物来实现债权。二、经济周期风险经济周期风险是指，在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，与其他产业相比，房地产业对经济周期更为敏感。例如在经济扩张时，居民整体收入水平提高，房屋的需求量也随着提高，银行与个人对于未来的发展都十分乐观，银行就会大量的发放房产抵押贷款。可如果遇到经济萧条，居民整体收入下降，无力偿还贷款，即使银行将房屋拿去执行，但因房地产行业的萎靡不振，极难将固定的房屋资产变现，银行将面临大量的坏账、呆账，导致银行产生信用危机。三、流动性风险流动性风险是指，资金短存长贷难于变现的风险。而流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。如今，流动性风险主要体现在以下两个方面。1、短存长贷目前我国的住房贷款主要来源是公积金与储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，通常只要3到5年，而住房抵押贷款却属于长期贷款，这种短存长贷的方式会降低银行的流动性，从而带来流动性风险。2、不易变现银行所持有的资产债券因各种原因不易变现，极易导致流动性风险，造成银行在一系列的金融活动中容易增加成本从而影响到大众。四、利率风险利率风险是指，利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由业务短存长贷的资本结构决定的。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也就随之上调，并且，借款额度越高，借款周期越长，那么受到的影响就越大，从而增加借款人的偿贷能力与违约风险。如果利率下降，借款人可以通过低利率重新借款或融资提前还款，因提前还贷的的发生，容易给银行的集约化资产负债带来一定的困难，从而为银行带来一定的风险。以上就是办理房产抵押贷款有哪些风险的相关内容。惠盈金服小编告诉大家，其实这些风险针对的主要是银行或其他贷款机构，对于借款人，只要按时付本还息，是没有什么风险的。希望这些内容能够大家带来帮助。如果大家在办理房产抵押贷款时有哪些疑惑，也欢迎大家咨询惠盈金融服务有限公司，我们与多家银行都有合作，加上专业的团队，能为您省去不少的时间与精力，可以让您在贷款的路上少走很多弯路。

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