很多人遇到资金周转不灵的情况下，都会将手中的房产抵押出去，以此来缓解资金压力，解决困境。那么如何正确地用房产抵押贷款呢？律图小编在这篇文章中告诉大家如何按揭房产，大家可以阅读下文了解一下。
一、房地产如何按揭
(一)借款人需提供以下资料：
1、借款人本人身份证，户口本，结婚证，借方配偶身份证，户口本；
2、借款人个人收入证明（盖单位公章）；
3、原购房合同原件及复印件；
4、房屋所有人和共有人同意抵押贷款的公证书和贷款用途证明。
(二)贷款期限和利率：
按揭消费贷款的起点是元，最高不超过房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长10年。贷款利率按中国人民银行同期商业贷款利率执行，利息随本付息。
(三)贷款办理程序：
1、办理现房抵押贷款：首先要找评估机构评估房产价值，并取得《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上述资料，签订房屋抵押合同。第三，借方与银行签订借款合同.第四，银行审核通过后发放贷款.最后，借款者可以分期或一次性偿还贷款，取消房产抵押取得房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭预售合同原件及复印件、结婚证原件及复印件到银行办理购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、不动产抵押贷款是什么？
房产证抵押贷款是指购房者以房产为抵押向银行申请贷款，然后分期还本付息。房产证抵押贷款是一种房屋所有者向银行借款作为抵押物，用于消费或者解决资金问题。
三、放款人应具备哪些条件？
(一)自然人在贷款到期日实际年龄一般不超过65岁，具有完全民事能力；
(二)有固定住所；有正当职业，有稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款；
(三)愿意并能够提供贷款人认可的抵押财产；
(四)房屋共有人对有关借款和担保的行为表示认可，愿意承担相关法律责任。
四、房屋抵押应具备哪些条件？
(一)房屋产权清晰，符合国家规定上市交易条件，可以在房地产市场上流通，不作其他抵押；
(二)房龄（自房屋完工日期计算）与贷款年限相加不得超过40年；
(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围内，有房产部门、土地管理部门核发的房产证、土地证；
这里需要提醒大家的是，抵押房产的持有者可以是借款人，也可以是其他人，以他人名下的房产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以房产作为抵押申请贷款，并且要求抵押人及其配偶或者其他共有权人签字。
五、房产抵押贷款须知
五、办理房产抵押贷款须知
(一)房屋用途
1、房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以在房地产市场上流通，不作其他抵押；
2、房龄（自房屋完工日期计算）与贷款年限相加不得超过40年；
3、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围内，有房产部门、土地管理部门核发的房产证、土地证；
(二)贷款人的要求
中国公民在中国境内有固定居所，有当地城镇常住户口，有完全民事行为能力，且符合下列条件，均可申请个人消费贷款
1、有正当职业，有稳定的收入来源，能按时偿还贷款本息；
2、无违法、无不良信用记录
3、能提供银行认可的有效权利质押担保，或有合法有效房产作抵押担保，或有代偿能力的第三方担保；
4、在中国工商银行开设个人结算账户，并同意银行将贷款本息从指定个人账户中扣除；5、其他银行规定的其他条件。
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