从“支持鼓励”到如今的“指导”，中国人民银行再次释放存量房贷利率调整的信号。一时间，松绑呼声渐起，作为实际“执行者”，银行会有何种举措？对存量房贷利率下调的口径如何？8月2日，北京商报记者对多位银行人士进行了采访，有银行人士直言，存量房贷利率下调必将会影响银行的净息差和利润，也有银行人士认为，下调比提前还贷对银行有利，至少还能留住客户。当政策进入实操层面后，如何重测存量房贷利率、签订合同都是需要仔细衡量的问题。
银行仍在观望等待
近段时间，监管接连释放“松绑”信号，存量房贷利率下调有望进入实操阶段。8月1日，人民银行、国家外汇管理局召开年下半年工作会议指出，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
这是监管近期第二次对存量房贷利率调整进行定调。在此前7月14日国新办新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
对比两次表态，从“支持和鼓励”到“指导”，口径的变化也意味着存量房贷利率下调有望进入实操阶段。作为政策的“执行者”，银行如何看待这一调整？北京商报记者8月2日对多位银行人士进行了采访。
众所周知，对比消费贷、信用贷等无抵押物的贷款来说，拥有抵押物的房贷是银行为数不多的较为优质的资产。一位地方农商行相关负责人在接受北京商报记者采访时直言，存量房贷利率下调肯定会影响银行的净息差和利润，从银行角度看会有大量的手续办理，重新测利率和还款金额，重签合同等。
另一家股份制银行人士介绍称，“房贷利率调整需要有监管进行窗口或文件指导，各家银行无权自行降低已签订的房贷合同的利率，因此如何降、怎么降目前仍是未知数”。
“如果监管下发了指导意见就要执行，但如果没有明确的规定，估计银行多数会采取观望的态度。”另一家地方性城商行人士也称，“对银行而言，从局部看可能会对净息差和利润造成影响，但整体来看，能留住优质客户也是很好的选择。”
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，个人住房贷款作为银行的优质资产，可以说是银行的重要利润来源之一，根据数据统计，多数银行个人住房贷款占贷款余额的比例达到超20%，甚至有些银行占比达到30%以上，下调存量房贷利率无疑是让银行让利，意味着利润一定程度的折损，目前来看，银行本身自主下调存量房贷利率的动力偏弱。
调降路径如何？
人民银行表态后，业内对于存量房贷利率下调的路径也较为
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