自从中央银行发布通知，要求对现有的住房贷款利率进行适当的调整以来，不少银行纷纷响应，积极推行。
有几家大银行甚至发出通知，称在九月二十五日之后，他们将主动将存量房贷利率降至符合规定的最低水平。
具体的“最低标准”因人而异，取决于你在办理住房贷款时，所享受的“最高标准”是什么。
例如，在年10月以后，一些城市的房贷利率最低下限为LPR-60BP，但在客户真正申请贷款的时候，利率可能高达LPR+20个基点，当前的实际利率仍在4.5%以上。
但根据银行的政策，经过调整后，他的房贷利率可以降到3.6%，也就是说，一百万的话，他每个月能省几百块钱，一年能省几千块钱。
但有人会问，这是一个暂时的政策吗？还是一个长期的政策？已有住房抵押贷款的降息，将来若有一天银行的放款利率会不会再次提高？
关于这一点，中央银行和其他几家大银行都没有给出一个明确的答案，因此，我们也不能妄加判断。
因为这两年来，银行的贷款利率变化很快，例如在年10月以后，国家对所有贷款都采用了LPR的方式；而在年8月份以后，许多银行也同时对存量房贷利率进行了调整，在调整之后，他们可以选择固定利率的方式，但是大部分的客户最终都会选择LPR方式。
已有的住房抵押贷款利率在三年后又有了新的变化。
而这次房贷利率下调的原因，是因为当前我国的总体利率相对较低，五年期以上LPR已降至4.2%，对于那些房贷同比和环比连续三个月下降的城市，其利率更低，有部分城市已达到3.6%LPR。
在房贷利率大幅下跌的情况下，存量房贷客户都想要降息，降低自己的贷款成本，增加自己的消费能力。因此，中央银行顺应民意，主动提出了对存量房贷利率进行调整的政策。
经过此次调价，大部分已有住房贷款的用户将会得到一定程度的优惠。
现在的利率已经是历史最低点了。所以很多人都想要锁定现在的利率。而不是等到以后再涨。
然而银行的利率并不稳定。真实的利率也会受到市场供求、存款收益等因素影响。如果将来金融市场对资金需求增加。或者银行信贷增长速度加快。那么我们不能排除银行信贷进一步上调。
虽然将来即使提高了利息。但对于已有住房贷款的用户来说。利息的计算方法多半是一样的。
经过这次再次的调整。对于已有贷款的用户来说。按揭贷款的比例应该不会有任何改变。
举个例子，一位客户原本的利率是LPR+50个基点。经过调整后，降低到了LPR+10个基点。那么这10个基点就不会再在贷款的剩余时间内进行调整了。
也就是说，在以后的日子里，该客户的每次贷款都是在LPR基础上加10个基点的基础上发放。而每次贷款的利息到底是多少，则取决于LPR。以后LPR提高，该客户的贷款利息必然也会提高。反之，假如将来LPR下调，那么客户的贷款也会随之下调。
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