银行抵押贷款的条件主要有三点，借款人情况，房产情况，以及公司情况，如果3点都没有问题，那么就可以申请银行抵押贷款。
（1）对于借款人的要求
1.年龄要求：抵押人年龄在18到65周岁以内，借款人年龄18到65周岁，部分小银行最高可以到70岁。
2.征信逾期查要求：2年内逾期次数，不超连三累六，金额较小的逾期元可以跟银行沟通。
3.大部分银行要求信用类负债不超万，一小部分银行不看信用类负债，只要资产可以覆盖负债即可。
4.婚姻明确，已婚提供结婚证，离异提供离婚证，离婚协议，或法院判决书，丧偶提供死亡证明。
（2）对于房产要求
1.区域要求：城六区，东，西，海，朝，丰，石，的房子一般可以抵押7到7.5成学区位置非常好的房子最高8成，近郊6区：大，通，顺，昌，房，门，六环内可以抵押6.5成，到7成，六环外可以抵押6成左右。远郊四区；密，怀，延，平，一般可以抵押5成左右大部分银行不接，极个别银行可以抵押6成。
2.房龄要求，35年以内房龄，学区房最高40年以内，极个别银行可以接50年以内的房龄。
3.面积要求，最好大于40平米，小于40平米能抵押的银行较少。
4.产权要求，房本上不能出现未成年人的名字，房本上不能超过3个人以上的名字。
房子如果是赠与的需要有赠与协议，继承的需要有遗嘱。
5.房屋现状，房子不能是毛坯房，或半地下，房屋内部主体结构不能改变，房子可以出租，但是屋内不能是群租，不能有上下铺。
6.房屋性质；可以是商品房，公寓，住宅，二类经济适用房，央产房，经济适用房，房改房，商住两用，办公商铺，不能是政策性房产，像两限房，共产房，08年4月以后的经济适用房等都是不能抵押的，可以转商的就可以抵押，经济适用房需要是08年4月12日之前的，央产房，需要开上市证明，还要到原单位开放弃优先购买权，方能抵押。
（三）对于公司要求
办理抵押贷款需要有一个企业身份，才可进行，可以是法人或股东，占股20%以上即可，如果没有的话，可以新过户一个股东身份即可
银行要求新注册公司需要满足1年以上，新加股东，或法人需要满足3到6个月，一小部分银行新加股东可以直接办理，但公司注册时间要满足一年以上。如果不知道如何办理，找比较靠谱的中介公司，一般都会有代办业务，只需要提供身份证扫描件即可。过户的公司基本上，都是提前养好的空壳公司，无流水，无开票，无纳税，没有开户，所以没有进账，自然就没有债务纠纷，这个大可放心。
目前北京地区抵押贷款年息3.35%到3.6%左右，等额本息最长30年，先息后本最长10年期，可以随时提前还款，无违约金。办理周期15到20个工作日即可。
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