房子抵押贷款后还能出售。
签订的房屋买卖合同也有效，但没有过户的途径。具体情况如下：
如果房贷不多，可以要求购房者增加首付，用于偿还银行贷款；
如果房子里的贷款金额很大，而卖家不愿意支付更多，你可以找一家预付公司进行预付。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为保证债务的履行，如果债务人或第三人不将财产的占有权转让并将财产抵押给债权人，如果债务人不履行到期债务或抵押按当事人约定实现，债权人有权优先获得财产补偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
抵押贷款的要求是什么？
要申请房地产抵押贷款，你需要满足一些条件。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过60岁，个人消费额度贷款对象为年满18周岁、在银行系统无不良信用记录、具有完全民事行为能力、不接受未成年人财产抵押担保的中国公民；
抵押物的最低建筑面积不得低于30平方米；抵押物的建设期限在20年以内。
贷款利率执行基准利率，并根据房屋性质和抵押贷款利率提高一定比例；
抵押贷款期限为1-10年，单笔最低贷款金额为5万元。
抵押房地产的最高贷款额不得超过抵押物评估价值的70%；办公楼、临街商业楼和别墅不得超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
借款人和产权人在房屋委员会签订贷款合同和办理抵押登记手续时必须到场。
取钱时，借款人可以持身份证到银行取钱，也可以到代办处办理取卡手续。
房子出售注意事项
首先，询问贷款银行抵押的房屋是否可以抵押。如果是这样，你还欠银行的钱将直接转账给想买房的人；如果买房的人不想抵押（即继续在银行抵押），他也可以抵押并直接还清银行的钱，这样他就不必承担贷款利息。
点击改进按钮后即可进行交易。当然，欠银行的钱已经从卖房子的钱中扣除了。如果贷款银行不被允许再融资，我们只能看看能否找到担保公司赎回契约（即还清欠银行的钱）。当然，担保公司不会是雷锋，而且会收取费用。
如果连担保公司都找不到，或者被找到的担保公司拒绝赎回契约，你只能自己想办法筹集资金赎回契约。赎回后，相当于取消了原房屋的抵押关系。在这种情况下，房子可以交易。
如果你在买房时没有抵押，在签订房屋买卖合同时，约定在房地产交易转让的同时，买方将剩余的购房款交给卖方。如果你想抵押，这取决于买家是自己去银行办理抵押贷款，还是去找贷款代理或公司办理贷款。
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