人生有三大快乐时刻：金榜题名时、洞房花烛夜、他乡遇故知。
对高位站岗的房奴还有一个：房贷利率降了。
近日多个城市流出一则劲爆消息：前期5.88%以上的高利率，一律按最新贷款利率4.1%执行，预计本月底或次月实施。
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网传消息截图
如果这是真的，对高位站岗的房奴而言，是比其他三大快乐时刻加起来还快乐。
同期网上还疯传，南宁首套房贷利率即将再次下降，允许银行在LPR基础上下调40个基点，最低将达到3.9%。
这意味着南宁首套房商贷利率将来到“3”字头，无限接近公积金贷款利率。
真有这样的好事？
新房商业贷款利率，目前达到历史新低的4.1%。
公积金贷款利率7年来首次调整，5年期以上公积金贷款利率也创3.1%历史新低。
月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。
对于~年这个时期的买房人来说，高成本房贷像冷酷的月光，心底凉凉。
他们的房贷利率普遍6%以上，高处不胜寒！
下调存量房贷利率？高位站岗的房贷客户，此时的心情估计比嫦娥看到后羿从天而降来解救她还快乐。
贷款万元采用30年期，按照等额本息算，如果存量房贷执行4.1%的利率，相比年初5.9%的房贷利率，月供少约1元！
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如果利率调整，每月贷款少还1元
这1元，可能是孩子一个月补习班的开销；是大人一个月的加油费；医院的“进贡”。
如果是真的，医院的底气。
有大V君粉丝调侃，如果他的房贷利率降了，就生三胎为中国人口增长、经济提振做贡献。
房奴就是这么一群可爱的人，吃的是草，挤出来的是奶。
也有网友冷笑，要银行割肉，是不是与虎谋皮？不对，与虎谋肉？
更多网友也持相同观点，认为这个消息“看上去是假的，但多希望是真的”。
新增房贷利率大幅下调的情况下，存量房贷利率加点同步下调，看上去是合理诉求。
对于那些利率站在了山顶上的购房者来说，支出居高不下，不利于释放新的消费能力。即使有钱能提前还贷，很多银行还有不低的违约金。
在目前全国房贷利率全面下行的背景下，确实有人认为，是时候需要对存量房贷的高利率采取行动。
然而，大V君第一时间联系南宁部分银行房贷中心工作人员求证，得到的消息是：
“没有收到通知”、“不可能的”、“可能性不大”……
交通银行工作人员表示，已放贷的客户，房贷利率会随着LPR的变动，一年调整一次，目前没有收到“存量房贷利率超过5.88%的客户将统一下调至4.1%”的通知。
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最新LPR情况
“即使调整也是统一下调，不可能只调房贷利率超过5.88%的客户，这对于此前房贷利率在4.1%~5.88%之间的客户，也不公平”。招商银行工作人员表示，从这个角度看，这个消息可信度也不高。
在信息大爆炸时代，还是建议大家理性看待，甄别消息，不信谣不传谣，一切以官方消息为准。
大V君也会持续跟进。
虽然存量房贷利率同步下调的消息没有得到证实，但要降低月供压力，也还是有办法的。
目前，存量房贷高利率想要转低的话，只能将纯商贷转为公积金贷款，也就是所谓的“商转公”。
大V君了解到，广西区直公积金已经暂停开展“商转公”业务，南宁市直公积金则还可以申请“商转公”。
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通知截图
申请“商转公”须满足以下条件：
1、在南宁市直公积金正常连续缴存6个月及以上；
2、已经取得不动产权证；
3、首套或二套公积金贷款，第三套住房及以上或第三次及以上申请公积金贷款不支持；
4、在广西北部湾经济区城市（北海、钦州、防城港、玉林、崇左）正常缴存住房公积金的，且户籍地在南宁及这五个城市，也可以向南宁市直公积金申请办理。
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商转公流程
目前南宁市直公积金支持9家银行“商转公”顺位抵押业务，分别是建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、广西北部湾银行、中信银行、民生银行。
住房贷款在这9家银行办理的，只需要提出“商转公”申请，不需要提前结清商贷。
而在其他银行办理商业贷款的客户，在提出“商转公”申请获得批准后，要筹款结清商贷。
对于南宁高房贷利率的买房人，还有一个降低月供、减少利率的办法，那就是提前还贷。
不过，现今的环境下，又有多少刚需买房人手头还有存款提前还贷？
最近市场上还流行“转贷”的业务，据说能将贷款利率将至3.5%。南宁也已经有人通过这种骚操作，成功“转贷”。
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中介发的转贷广告
跟一些中介详细了解得知，所谓的“转贷”，其实就是通过以公司的名义借出一笔经营贷，用于偿还住房商贷，将住房商贷转为经营贷。
不过，需要提醒的是，国家早有规定，经营贷不能流入房地产，一旦发现，将有抽贷的风险。届时如果银行要求一次性归还本金，压力可想而知。
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通知截图
因此，“转贷”有风险，选择需谨慎！
除了存量房贷款利率下调，近期新房商贷利率继续调整的消息，同样是满天飞。
10月13日，网上有消息称，从10月14日，首套房商业贷款利率将下调40个基点。本地自媒体也有跟进报道。
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朋友圈截图
按照央行9月20日公布的最新一期LPR报价：代表房贷利率走势的5年期以上LPR为4.3%。
如果传言属实，意味着未来南宁首套房商业贷款利率将低至3.9%！
大V君也是马上跟部分银行个贷经理打探，得到的消息是，都没有收到商业贷款利率继续下调的消息，目前南宁大部分银行执行首套房贷利率4.1%，二套4.9%。
虽然没得到证实，但是这些消息在网络流传，在一定程度上也确实反映了买房人对利率继续下调的预期。
那么，接下来房贷利率还有下调的可能吗？
有业内人士认为，经过上次下调后后，当前的LPR已处于相对低的水平，不过是否会进一步调整，还需要进一步观察其对楼市的作用。毕竟政策的效应需要时间发酵。
也有业内人士分析，收到经济大环境下滑以及疫情波动的影响，虽然今年已经相继出台了不少政策，但楼市的反映比较温和，房地产还会低位运行很长一段时间。
因此，LPR仍有一定下调的空间，至于何时调整，还要看市场的进一步反映。
9月29日，央行、银保监会还发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：对于符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
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公告截图
而今年6~8月份新房销售价格同环比连续下降的城市，在年年底前，可以阶段性放宽首套商贷利率下限。
虽然南宁不再这次调整的名单，不过也给了大家对房贷利率下调的预期。
还有5天，10月20日，新一期的LPR报价将公布，届时能否迎来新一轮调整？还是按兵不动，保持观察？我们拭目以待。
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