房子有贷款还能办理抵押贷款吗

来源：抵押贷款时间：2022/11/11

还在按揭中的房子原则上是无法办理抵押贷款的，因为房子的所有权并不在用户本身。但是在实际过程中可以通过过桥垫资的方式将剩余未还款结清，解除房产抵押登记，然后用“全款房”进行再次抵押。

举个例子，用户房子当前市价估值是万，可批额度预估在万，但是有30万房贷未结清导致无法办理，那么可以找垫资公司先拿30万出来，把房贷结清。等解除抵押登记后再去办理抵押，拿到万后还给垫资公司30万元以及一笔服务费。

因为房产基本上属于升值品，因此即便是在抵押期间，有些机构也是会根据市价减去剩余未还款，计算出房子的实际价值，然后在此基础上进行授信评估。

但是过桥垫资需要一笔较高的手续费用，因而在办理时需要慎重。同时抵押借款额度需要根据自身还款能力来，一旦还不上是会被收房甚至拍卖的。