老房子办理房屋抵押贷款相比新房子而言，同样的资质本身就有很多弊端，而不少的借款人也觉察到了这一点，所以经常在问，房龄比较大还能否办理房屋抵押贷款的问题，而其中见到最多的情况就是20年房龄是否还能申请房屋抵押贷款。那么，20年房龄的房子还能申请房屋抵押贷款吗？
首先，我们得先弄明白这20年房龄是怎么算的，其实房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
其次，需要注意的是，普遍的行情是这样的，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。但这也不等于就一定在正规的银行机构就%申请不了房屋抵押贷款。
这是因为不同的银行对房龄的规定也是不一样的，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。因此，如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。
另外，有些银行虽然表示20年以上的房子做不了房屋抵押贷款，但也不代表就一定做不了，比如说在银行业务压力较大的情况下，急需贷款业务的情况下，再比如你的房屋如果地段比较好，变现能力较强，借款人资质较佳的情况下，银行的这种规定也会适当放宽一些的，借款人也能申请办理银行房屋抵押贷款。
最后，这个世界上从来就没有什么事情是绝对的，贷款也是一样，在对的时间，遇上了对的人，一切都有可能。
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