1、房产证申请贷款的条件（1）其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。（2）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（3）有所在地常住户口，有固定的住所；（4）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（5）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；（6）有关房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；（7）对房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（8）对所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证2、房产抵押贷款需要的材料（1）需身份证、户口本；（2）需个人收入证明（加盖单位公章）；（3）需所在单位营业执照复印件（加盖公章）；（4）需结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；（5）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；（6）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；（7）银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定。
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