办理二次抵押，房屋必须下证，如果未下证，即便还款时间长有贷款额度空间，也办不了二次抵押。
多数产品对持证时间也有要求，持证时间必须满3个月。
刚按揭的房子，如果首付比例高，可以办理。
银行二次抵押可贷额度20万，金融机构二次抵押可贷额度10万。
如果首付比较在3成的，基本上没有贷款空间。
部分产品对按揭时间也有一定要求，比如6个月以上。
二次抵押的额度计算方式：房子评估价*70%-按揭余额=二次抵押额度。可贷成数一般为70%，少数60%、80%。
除了按揭银行追加二次抵押外，目前最长可贷10年，可先息后本、等额本息还款。
房屋二次抵押贷款申请人需满足的贷款条件：
1、有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
2、征信良好，无不良信用记录；
3、无不良负面信息等。
房屋二次抵押的特点：
1、申请房屋二次抵押贷款年限最长是10年；
2、房屋二次抵押贷款的利率一般比一次抵押的贷款利率要高；
3、房屋二次抵押贷款的放款速度快，比较适合急着用钱的人；
4、经营型二次抵押利率更低。
来源：长沙慧姐
小编：CSDK26
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