房屋抵押贷款是借款人向银行申请抵押财产贷款的一种方式。它是银行向个人客户发放的消费个人贷款，如装修、购车、出国、旅游、留学、购车、耐用品等，但不能用于购房。
房屋抵押贷款额度
抵押不同，房屋抵押贷款额度不同。一般情况下，商品房抵押可达70%，商铺和办公楼抵押可达60%，工业厂房抵押可达50%。假如个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，那么银行就会额度。
房屋抵押贷款利息
根据当地银行政策，房屋抵押贷款的一般利率可以达到4%左右。住房抵押贷款金额一般为住房指导价格的70%左右。房屋抵押贷款是银行通过一定的合同向借款人提供的一种贷款，以确保贷款的安全。
这种贷款实际上是一种贷款方法，债务人（抵押人）将财产所有权转让给债权人（抵押人）以获得贷款。在此期间，债务人未能按时偿还贷款本息的，债权人有权处置抵押品，并可优先获得赔偿。这种贷款方降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。根据银行经营资金的安全性、流动性和盈利性，在住房信贷中采用抵押贷款。
因为这个住房贷款的借款人大多是个人居民，和借款人的财务实力和信誉银行不能清楚地理解，这增加了银行贷款的风险，和抵押贷款只是提供了一个有效的保证债权人在贷款风险的情况下收回贷款。所以，银行大多采用抵押方式对居民个人进行住房贷款。
长沙房屋抵押贷款该怎么办理办理房屋抵押贷款的流程
首先，向银行申请贷款，提交相关资料，等待初步核实；
2.初步核实后，银行将对贷款人进行审查和评估，包括个人房地产(必须拥有)、个人流水或公司流水、公司经营状况等。
3.与银行沟通，规划贷款计划，然后签订贷款合同；
4.合同审批完成后，银行将进行风险控制审核；
5.风险控制审核完成后，银行按规定办理贷款手续；
6.贷款人按合同期限偿还贷款本息；
七、贷款结算，贷款人办理撤销手续。
分银行、金融机构、民间资金办理房屋抵押贷款的渠道简单。
银行的房屋抵押贷款。
优点：利率低，一般年化率在5%以内；还款时间长，一般可达20年；金额较高，一般可批准评估价格的70%以上。关键是安全(银行为了保证你能够偿还抵押贷款)
缺点：对借款人要求较高，会更加注重征信负债和逾期情况；对于房屋面积、房龄、性质都比较严格。通常在10-15个工作日内办理。
二、金融机构住房抵押贷款：(一般以上市公司名义)
优点：下一次付款速度快，流程简单，一般放贷2-3天左右；房子有价值，有收入来源就行。
缺点：利率一般在1分以上，金额一般控制在60%左右，贷款周期相对较短，一般在一年以内。
三、民间资金的住房抵押贷款：
优点：基本上只要你的房子有价值，手续齐全，就可以给你贷款，所以很宽松。
缺点：利息很高，只适合短期借款。
房屋抵押贷款注意事项：
1.抵押房屋必须是商品房，小产权房、农村自建房屋、拆迁房屋不能申请住房抵押贷款。
2.抵押房屋必须有剩余价值，尤其是那些抵押房屋和贷款一次的房屋。如果没有剩余价值，银行将不会贷款。
3.抵押贷款的产权必须明确。如果房子的产权证书是写的丈夫和妻子的名字，那么丈夫和妻子都必须亲自在场时处理财产抵押贷款，如果是第三方住房抵押贷款需要显示书面文件的第三方同意抵押贷款。
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