大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津按揭房二次抵押贷款流程
按揭房也能作抵押。王哥是在天津这边做酒店生意的，现在生意也不好做，就急需一笔资金来解燃眉之急。但是去哪里去搞到这一笔钱呢？王哥马上想到了可以用房子作抵押，可他的是个按揭房，现在解押重新办理贷款的话肯定是来不及的。按照银行的流程，办理解押一般需要一个月以上的时间。这下该怎么办呢？其实，按揭房是可以直接办理抵押贷款的，只要按揭还款满一年而且拿到红本即可。像王哥的这种情况，本身对资金需求不大，还是比较建议直接做房子的二抵，流程简单、放款的速度快、利率也不高。本月初的时候，天津某行贴息推了个年化3.4%，3年先息后本的抵押贷。由于这个利率实在太低，很多借款人因此跑去了天津银行，而天津银行也借此完成了上半年的放款指标。现在，天津又一家银行跟风模仿，同样是3年先息后本，利率3.4%，主城区更是能做到3.3%。
怎么说呢，今年银行放水明显，奈何接水的人却不多，这应该是要冲下半年的指标了。同样的只搞一个月，这怕又到了拼进件速度的时候了。同样是房屋抵押，为什么A银行利率4%，B银行却7%？相信很多朋友都有过这样的疑惑，相同资质的情况下，为什么各家银行抵押贷的利率会存在差异，而且办理要求也明显不同。拿附图某行产品大纲来说：利率5%~7%，在房屋抵押贷中不算低。但在办理门槛上，它对征信的接受度比较高。不管是连续逾期、累积逾期、当前逾期，绝大多数银行基本就是拒贷。但各家银行的风险偏好不一样，面向的客户群体也不一样。因此，在设计产品时，在办理门槛和利率上就产生了差异。当然，从银行拿资金成本来说，大行成本明显低于小行。他们也就更能通过低利率吸引优质客户。
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