房产抵押贷款，简单地说，是借款人以自己的名义将房屋抵押给贷款机构贷款，这可以说是目前最受欢迎的大额贷款方式，无论是新房子，二手住房，还是全额住房。抵押贷款房屋等，都可以抵押给银行贷款。
一、抵押物的要求
1、用于抵押的房产要产权清晰，能够进入市场流通；
2、抵押房屋房龄，新房不能超过25年，二手房不能超过20年，面积超过50平方米；
3、抵押财产未纳入当地城市拆迁计划范围，房龄加贷款年限不得超过40年。
二、对申请人的要求
1、年龄在18-60岁之间，具民事行为能力；
2、借款人具有合法的职业和稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
3、个人信用记录良好，无违法行为；
4、满足贷款机构规定的其他条件。
三、贷款处理流程
1、借款人首先要做的就是准备好贷款材料，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、房产证等；
2、向银行申请贷款，说明贷款金额、用途、期限、提交事先准备好的贷款材料；
3、评估公司看房评估，最高贷款金额为评估价值的70%；
4、贷款审批通过，签订贷款合同；
5、办理抵押登记手续；
6、银行取得抵押登记与他权证后放贷。
以上是如何使用房产抵押贷款的相关介绍。如果有符合银行抵押要求的房地产抵押，贷款成功率很高。因此，在申请贷款之前了解相关贷款信息对贷款的成败至关重要。
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