文章很长，干货很多，请耐心看完老杨这篇文章，真实了解房地产未来市场趋势，没有干货或对你没有用可以举报我！
相信大家近些年听得最多的就是房地产泡沫这个词了吧，什么是房地产泡沫？是投机取巧的交易极度活跃，房地产市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象，简单来说就是价格脱离价值！包括空置率过高和购买力不够，恶性通货膨胀，银行信贷非理性扩张，货币供应量在房地产系统急剧增加等等因素造成经济结构和社会结构的失衡导致泡沫被刺破，需要多种原因才能达到被刺破的局面，所以泡沫破灭也不是那么容易的事。
首先我们回顾一下日本和美国的房地产泡沫崩塌之路，美国和日本房地产泡沫崩塌的历史，对于我们观察中国房地产市场的发展变化，及市场变化的行业格局，具有重要的参考价值和借鉴意义。年G5国家签订“广场协议”共同进行外汇干预应对美元过度升值，导致日元快速升值，热钱大量流入股市和房地产市场，随着资产泡沫越吹越大，在年日本新上任的日本央行总裁三重野康说了一句：工薪族努力一辈子也买不起房子的社会是不正确的，然后一年时间上调5次利率提高房贷利率给市场降温，紧缩货币，连续5次加息，利率从2.5%上升到了6%，同时，货币供应增速大幅下滑，收紧房贷，对土地交易强管制，到年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。阻止非房地产资金流入房地产市场。成为了泡沫破灭的导火索，股价，房价暴跌，导致崩盘。
美国又是怎么崩盘的呢？年开始，美联储连续11次降息，联邦基金利率从年初的6.5%降低到了年6月的1%，与此同时，美国政府立法要求金融机构向穷人发放贷款。发放次级贷款的大部分金融机构是抵押贷款公司，所以年也叫做次贷金融危机。宽松的贷款利率条件刺激了低收入群体的购房需求，市场狂欢。导致房价大涨，出于对通货膨胀的担忧，美联储从年6月起，在两年内连续17次调高联邦基金利率，从1%上调至年的5.25%。因为次贷大多为浮动利率贷款，随之大幅上升，而且美国人也不储蓄，贷款都还不起了，利率上升刺破了美国房地产泡沫。美日的崩盘都有相同之处。
说到这里大家
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