有网友提问说——“什么叫房地产，如何理解房地产呢？”，房地产其实是一个非常多元化的东西，它包含了两大块，一是土地，而是土地之上的建筑。然而，土地也有是否开发的区分，而建筑也有是否商用的区别。除此之外，说起房地产，还会牵扯到买方、卖方等等。想要更好地理解房地产，就要弄清楚房地产市场里的各种规律。
1、供求创造买卖双方的市场
房地产开发商都会有很多新开发的楼盘，但通常在开盘以后就销售火爆，一段时间后就只有一小部分待售。相对于购买需求而言，待售房屋的供应量决定了市场是青睐买主还是卖主。
当有许多房屋要出售，但没有多少人想要购买时，这时的房价就会有所下调，或者开发商会给予购房者一定的让利。这就是所谓的买方市场。
相反，当要出售的房屋不多，但很多人想要购买时，房价就会被推高。这被称为卖方市场。
在买方市场上购买房产，意味着你拥有很大的选择空间。你可能会获得较低的价格和更适合你需求的房产。在卖方市场上购买房产则可能会变得很困难。因为卖方可能会受到多个报价。如果人们非常希望购房，那么竞购战可能会抬高价格。你可能必须同意卖方想要的任何条款，即使这些条款对你而言成本高昂或给你带来不便。
2、贷款利率与房地产市场的关系
抵押贷款利率间接影响房地产市场，因为利率是购买房屋需求的关键因素。大多数住房市场按价格段划分。入门级公寓或小房子无法与大房子或豪宅相提并论。但是，有一点是类似的，那就是价格都比较高。一般来说，能够做到全款买房的人非常的少，所以有绝大多数人是通过贷款的方式买房的，即，将房产抵押给银行，然后以借贷的方式凑足房款。这么一来，抵押贷款的利率高低，就与房地产的市场息息相关。
如果是较低的抵押贷款利率，也就意味着人们购买房产所需要的成本不算太高，这就会刺激需求，越来越多的人开始买房，那么房产的销量就会上升。
反之，当利率上升时，为了购房而进行的贷款就会变得更加昂贵，并不是所有人都能够承担得起，从而抑制了购买需求。
3、社会经济与房地产市场的关系
如果社会经济强劲，人们的工资或者收入增加，那么就会有更多买家有购房的需求，因为他们对未来充满了信心。总的来说，诸如就业，创造就业机会，家庭组成和工资增长等广泛的经济因素也影响购房需求。
当创造新的工作机会并且公司为员工提供更高的薪水时，人们在经济上会感到更加安全，也更有能力购买房屋。强劲的本地经济可能是强劲的本地住房市场的积极因素，购房需求强劲且房屋价格也会上涨。反之，当经济不景气时，人们更加愿意把资金留待应急，而不是投入不动产的投资。
可见，供需关系是影响房地产价格的重要因素，如果你是买家，那么了解这些因素可以帮助你确定自己是否有足够的购买力。如果你是卖家，了解这些因素可以帮助你为房屋定价并预计需要建造的楼盘数量。
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