遇到资金上的困难，大部分人往往会选择房产抵押贷款，但是房款抵押贷款对于一手房和二手房来说，额度是有不同的。今天我们要讲的，便是用二手房去商业银行办理房屋的抵押贷款能贷到多少额度？
1.成数。原则上来说，二手住房抵押给各大商业银行能贷到的最大额度，不会超过该二手房评估价格及该房确定价格和成交价格中较低数额的70%。对于住房竣工在三年之内，并且住房具有稳定的价值或者升值商品房，借款人如果职业收入良好、前景优良、受过高等教育，则之前所说的较低数额的70%可以提高达到80%。2.估值。从上面的介绍，我们可以知道房屋的估值对于能够抵押贷得的额度有着非常大的影响，理论上来说，房屋的评估价值高，借款人所能贷到的款就越高。这里需要注意一下，估值并不等于该房屋的市值，因为考虑抵御房地产市场上价格波动后，估值会在房市价的基础上留有下行空间。
3.贷款人的资质。面对资质好的贷款客户，商业银行向来是不拒绝贷款的，并且会给出较高的额度。贷款人的资质是否好，主要是通过收入状况、财产状况以及信用状况反映。信用不好的情况下，借款人贷款会受一定的影响，信用严重不良的情况下，甚至贷不到款，而如果信用良好，是有助于贷款额度提高的。收入与财产状况越好，也有利于贷额的提高。4.贷款机构。各大商业银行的风控体系不同，面对的受众人群也不同，所以即使借款人的条件是一定的，但前往各家商业银行获得的额度与支付的利息可能也会相差很大。借款人可通过商业银行的宣传或者客户经理的介绍比较各大商业银行的情况，选择额度和利息最合适的银行。
二手房能贷款的额度，主要就是以上原因决定。了解了上面的几点后，借款人便可以开始进行贷款流程了。但贷款的时候除了
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