如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自身的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。申请房屋按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款要求。如果借款人的房屋不符合银行的按揭贷款条件，则无法办理。
以下是银行规定的抵押条件：
一、是具有合法身份；
二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
三、有合法有效的购房合同；
四、有新购房如果房子是最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄小于10年，首付不少于总价的30%购买的房屋已准备好或已付款；
五、套房已购买并办理抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄未满10年；
六、是能够提供贷款银行认可的有效担保；
七、贷行规定的其他条件。
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