作者:小李楼市知识杂谈
一、个人信用状况。
利息首先取决于申请者的信用状况，甚至可以说，贷款利率与个人的资格和信用状况直接相关。
贷方主要从工作单位、收入和流动情况对申请人进行审查。一般而言，强企业的员工或国家机关单位的公务员等，利率会比较优惠。
贷款机构对个人信用记录的判断直接影响贷款能否顺利收回。所以，如果申请人的个人信用记录比较好，那么在申请贷款时享受低利率贷款的可能性就会比较大。此外，全款买房无贷款记录者，与有贷款记录者相比，贷款利率更占优势。
申请者平时要特别注意自己的个人信用记录，在申请贷款之前要仔细检查信用报告，做到心中有数。
二是抵押物情况。
申请者提供的抵押物种类，估价也将对利率有一定影响。在这些因素中，抵押物的具体估价非常重要，并且根据估价结果确定抵押贷款的数量。由于房地产具有实体性贬值的属性，即因磨损和自然损耗而产生的贬值，且磨损无法避免，因此贷款机构也会根据具体情况进行评估。例如房屋抵押贷款的资格(商品房或经济适用房，土地的民用或商用性质)，房屋的估价，房屋的位置环境，房屋折价等。大多数贷款机构只接受20年以上的住房抵押贷款。
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