随着国家政策调控房产以来，住房抵押贷款市场也受到了一定的影响，许多银行在上年已经调高贷款利率，控制贷款额度，全面收紧，银行整体贷款利率，一度上浮到30%-50%。
如果之前无贷款记录，申请抵押消费贷款时，银行根据房屋及借款人的不同情况，贷款利率会适当下浮5%-10%。
但现在申请抵押消费贷款时，利率一般执行基准利率；而如果之前有过贷款记录，则一般上浮至1.1倍。
所有的房产抵押贷款都是有上浮利率的，个人的资质不同在基准利率7.05%的基础上上浮的程度不同，资质好的上浮15%,资质不好的话有可能上浮20%甚至30%,。
那么，年住房抵押贷款利率到底是多少？
自年10月央行调息后，目前银行执行的最新个人住房抵押贷款基准利率为：
一年以下(含一年)利率为4.35%;
一年至五年(含五年)利率为4.75%;
五年以上为4.90%。
住房抵押办理流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行审核。
2.借款人需要身份证，收入证明，房产估价报告书、鉴定书和保险单据！
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
以上就是惠盈金服小编为大家整理的关于住房抵押贷利率以及如何办理等相关问题，我建议大家办理住房抵押贷款前可以找最专业的人咨询，这样可以避免很多不必要的麻烦。
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