天津市房屋抵押贷款的利率一般是多少？各银行房屋抵押贷款分为按揭贷款，经营性贷款，以及消费性贷款。每一样贷款的额度限制都不相同，掀押物是关键。商铺、住宅、公寓、别墅由于房屋性质及用途不同，额度差异很大。从贷款利息来看，房屋经营性抵押利率一般是年化4%~5%，具体要看个人征信，以及能不能提供二套房，经营状态流水记录等！住宅性质额度通常情况是评估价的7成，商业性质铺面，写字楼最高可达6成，所有评估皆需要下户专业评估。还款方式通常是俩种先息后本和等本等息。先息后本的一抵通常做1到5年期限，等本等息是1到30年，总的贷款年限加上主贷人的年龄不超60周岁
1：征信报告：征信上体现你的负债、个人信誉问题。负债不可高于当前抵押物的市值。个人逾期一年内不能有6个1。两年内不可以有2。(1、2代表连续逾期月数)。查询不超一个月2~4次，只看信用卡＋贷款审批，贷后管理不看。
2:正常的工作或经营：反映你的稳定性与还款能力，一般流水需提供一年期。最基本的，流水要覆盖住已有月还款＋本笔月还款，流水包不住，基本很难审批通过。有的银行甚至需要三倍流水覆盖。3:抵押物：常见的房产性质可分为：1:出让、划拨、拆迁安置房、自建房、房改房(很少见)，目前大部分银行接受的是出让性质房产，也就是购买的商品房。其他几类性质的房产，需要多跑几家银行去咨询了，因为部分银行不受理。房龄：一般受理房龄25年以内，超过30年的房龄不予受理。4：年纪：18~70岁。正常来说，银行受理的是25~60岁人群。小于25大于60岁人群，则需要父母或者子女作为共借人签字。子女已成家的则需要子女配偶一起签字。5:资金用途：你从银行拿的每一笔钱都是需要有正规用途的，不得用于炒股、买房等投资行为，一经发现，不予放款或者资金回收，这里重点注意经营性抵押资金不可回流，不然立马会被查到。有些人自己去找银行申请房屋抵押贷款，等了很久了，老是批不下来，这是为什么呢？
其实，每家银行的贷款，都会有一个进件标准，达不到要求的基本不会批。1、个人资质太差（征信查询多，负债高，逾期多，流水少，年龄大，敏感职业）2、房屋产权不明确（离婚后产权分割不明确）；房子新过户（二手房刚买）；房子房龄过高30年以上！面积太小，房子没有空间；3、公司注册时间短，持股时间短，有诉讼，没有流水等等！以上几个问题都有可能存在银行迟迟不给批复的原因，挑选银行产品的要清楚银行产品对客户的要求，看个人符不符合，符合再去申请，不符合去申请只会浪费时间
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