今天有不少客户和同行问我二抵，发现客户对二抵都有一个误区，觉得办理二抵简单，很容易。那么小编就来给大家说说什么是二抵，以及二抵的利息和还款方式。
一：什么是二抵？
所谓的二抵就是将已经抵押给银行的房产再次抵押，也就是说借款人可以不用还清以往的贷款，可以在此拿着房本在做一次贷款。如果仅仅是这样，那很多人估计都要乐了，不要高兴得太早，继续往下看。一抵二抵从放款机构来说，涉及到一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清谁的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般称为顺序权或次序权。物权法中有详细的描述“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿：
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿：
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿”
所以，看了以后，你就应当明白，银行自然也不是傻子，所有办理二抵的时候，他们自然也会考虑风险。
二：银行的措施
所有的银行在办理贷款的时候，抵押额并不是你的贷款额。以交通银行为例，他们的抵押额是贷款的1.1倍，多余的10%就是考虑到如果后期拍卖房产，这个10%就是他们走流程的一个损失，而有的银行就是房子价值多少，就抵押多少，比如价值万，你贷款70万，那么抵押额就是万，更有的银行是全额抵押，意思就是不管以后你的房子是升值还是降价，所拍卖的物价所得都归本银行所有！
三：郑州的房价
自年下半年疯狂涨价之后，到年到达高峰，这两年的房价，只跌不涨，更有不少人把首付都跌没了，那么这个时候，你的房子在你手里，还有没有价值？在银行眼里，后期还能不能处理掉？即使处理掉，处理的价格又是多少？
四：二抵的计算公式
额度：
正常客户：房产评估价的7成—贷款余额（或者合同额）
其他客户：房产评估价的9成—贷款余额
这里的正常客户和其他客户不带有偏见，只是需求不一样而已。正常的客户是指按揭买的或者之前抵押的时候，抵押成数低于7成，那么按7成来给额度的话，是有额度的。那么只要金额满足，就是可以办理二抵的，但是，郑州地区并没有做利息特别低的银行，目前也就民生银行的二低利息在4-5厘之间，但是要求真实经营，具体为什么没有那么多银行做二抵，前面文章有提到二抵的风险以及郑州的房价。所以，银行不会当接盘侠！
那么什么是其他客户：就是有的客户，给他7成已经不能满足了，必须做9成的才有额度，但是我们需要考虑一个风险，那就是二手房的价格以及目前的拍卖价，如果他给你9成了，那么他拍卖的时候，还能不能到他手里钱？银行是不会做赔本的买卖的！所以9成二抵，都是有担保公司进行担保的。那么由担保公司出面，那么势必会产生一笔不少的担保费，以农商行为例，就是收取18个点的担保费！你不能说这个产品不好，每个产品对应的都有合适的客户群体，有的客户就是真实急用钱，那么18个点的保费他是愿意承受的。但是建议一般的客户，不要轻易去做二抵。
五：郑州的行情
目前郑州来说，一抵的利息在3厘-5厘之间，大多数为3厘多的先息后本，还款方式多样化。
二低的话，民生银行的二抵做的客户并不多，因为二抵的风险，所以，要求严格一点，做的客户也不多
农商行，锦程的二抵做的客户多一点，因为疫情各方面的问题，确实有很多征信不好的客户，没办法有需求就有市场。利息一般在5厘—1.5分，利息低的收费高，综合息都差不多，还款方式一般为等额本息，很多客户在还了几期之后就彻底不还了。
我是在郑州做贷款的伍月，希望大家对二抵都有一个清晰地认知，在选择贷款的时候，一定要擦亮眼睛，不要轻易做了不该你做的产品，实现利息最优化!
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