昨天上午一个客户过来公司咨询房产“二抵”业务。他之前在其他地方咨询“二抵”，被低佣吸引过去，签合同时又多了担保费等额外成本。客户来公司后，经过详聊我们最终没有给客户出“二抵”的方案，而是换了“一抵”的方案。同样额度，“一抵”比“二抵”每个月还要少多利息。
专业的事交给专业的人去做
贷款融资需专业，并且需要站在用户整体利益角度，才能得到最优解。回到今天的主题，很多人能理解“一抵”和“二抵”大概是什么意思，但没有清晰的概念，更不清楚如何正确的选择“一抵”或者“二抵”的产品。今天就来和大家聊聊这个话题。
什么是“二抵”
说起“二抵”，不得不提“一抵”，虽然它们都是通过抵押名下房产来获取贷款资金，但本质上还是有所区别：
“一抵”指的是房子第一次抵押，
“二抵”是指借款人在房子上一次抵押没有还清的情况下，再次进行抵押。
根据《物权法》的规定，“二抵”属于余额抵押，在“一抵”后，如果房产还有足够余值，就可以进行二次抵押。一般情况下，我们第一次申请房子按揭贷款只能贷到房子价值的7成，但由于房价不断上涨，导致已抵押的房子增值后有更多价值空间，因此出现了可以二次抵押的情况。
举例：张先生年买了奥体某个小区的楼盘，89平2房当时买入价万，按揭贷款万30年期限，现在还在还款中，这是一抵；上个月他因生意周转急需万，目前房子市值万，不结清之前的按揭尾款，直接申请银行二抵放款万。这次就是二抵。
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