目前美国的大多数贷款，都是按房利美的标准来制定的。美国的房地产贷款，分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的，尤其是利率方面。
本文仅做一般性介绍，如果要贷款在美购房的话，还是建议您咨询美国正规贷款银行，获取最适合您情况的专业建议。
利率的历史
美国住宅贷款的利率——固定利率，是由美国的债券市场（BondMarket）决定的，而不是人们所想的由美国联储的基准利率决定。只有浮动利率与联储基准利率相关联。
目前美国的联储拆借利率已降至0.25%，因此再下调的空间有限。而房屋抵押贷款的长期利率，主要受制于长期公债行情。眼下长期利率已调至有史以来的最低点，也意味着通胀即将来临。
所以目前最重要的是，应把握贷款时机，做一些相应的调整。建议如下：
将30年期贷款改成15年期，可以减缩负债的年限，省下15年的利息。
将15年期贷款改成30年期，可以减低月付额度，自救度过经济难关。
抵押贷款套现：如果房贷少或全净值，可考虑增加房贷额度，贷出钱来再来投资赚钱，善用贷款的杠杆功能，走致富的捷径。
个人信用
经过这次次贷金融风暴和信用危机后，各银行对房屋贷款的审核手续较之前严格很多。要取得最好的贷款方案和利率，取决于以下四大因素：
一、良好的信用
所有借款人通过个人社会安全号码的审查，获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。这个数字总结了个人过去的信用历史，并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数，不仅有资格申请抵押贷款，更可取得较好的贷款利率。
这个信用指数是基于以下项目的评估：
付款历史：是否按时付款？是否有晚付的习惯？几次？30天，60天，90天晚付？持续多久？今年？去年？有无破产纪录？有否被人追债？在法院，国税局有无欠钱记录？是否欠付小孩赡养费等等。房屋贷款迟付纪录其实是银行最
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/692.html
