李济良作
执行过程中，法院依申请需将被执行人房产拍卖，其他人则可以参与竞拍，购买心仪的房产。但按照规定，购买法院拍卖的房屋，需要一次性支付购房款，这让很多竞买人犯了难。
3月初，乌鲁木齐铁路运输法院在受理某银行与姚某公证债权文书一案中，被执行人姚某因未能按时履行还款义务，该院依法裁定拍卖姚某名下的一套商品房。
该房产建筑面积近平方米，法院经依法网络询价，发布了拍卖的详情，但不料第一次拍卖流拍。
随后，该院依照相关规定启动了第二次拍卖。最终1人出价，成功竞拍。
竞拍后，买受人来到乌鲁木齐铁路运输法院，提出了延期缴纳尾款的申请，并说明自身资金短缺的现状。
假如买受人延期缴纳尾款，法院对该案的执行工作将面临新的困境。
针对此情况，乌鲁木齐铁路运输法院首次尝试“法拍贷”模式，通过法院、拍辅机构、银行三方配合，买受人通过银行按揭的方式，顺利将拍卖尾款足额打入法院账户。
在这一模式下，申请人的权益得以实现，买受人竞拍的房产顺利过户。
乌鲁木齐铁路运输法院执行局局长王严伟介绍，“法拍贷”是该院在执行过程中处置财产的新模式，此后，为保护申请人的权益，该院还将继续推行该模式。
拍辅机构利用其自身丰富的客户渠道和平台资源，将拍卖标的物状况向社会广泛推广，增加参与竞拍的围观人数及竞买人数。
拍卖前，意向竞买人可以向金融机构提出贷款申请，金融机构经审查后，可以给予其贷款资格。
随后，竞买人交足保证金即可报名竞拍，成交后竞买人与金融机构签订按揭贷款合同。在银行贷款放款后，竞买人须将拍卖尾款足额交到法院。法院即出具房产过户法律文书给竞买人办理过户、按揭贷款抵押手续。抵押手续办结后，“法拍贷”的流程结束。
“法拍贷”模式充分借助了辅助机构在标的物推广、对接各环节提供服务方面的优势，为法院、银行、竞买人沟通建桥搭梁，有效转移了竞买人的付款压力，使得法院的网络司法拍卖工作更具专业性、便捷性、公开性，大大降低了群众参与司法拍卖房产的门槛，提升房产变现的效率及成交价格，将有效提升网络拍品的成交率和溢价率，有效促进法律效果和社会效果相统一，最大限度保护当事人的合法权益，该院还将继续完善推行该模式。
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来源：石榴云/新疆日报
编审：陈健
责编：宋玉姣
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