3月31日，一项房屋调查报告刷屏英媒，报道显示，全英房价飙涨，年增长率达到18年来最高水平。
BBC：英国房价正在以18年来最快速度上涨。
《每日电讯报》房价增长率达到18年来新高
天空新闻：房价以年来最快增长率飙升
《每日邮报》：史上最贵房屋，平均房价一年之内飙涨33,至,镑
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英国房价大涨年增长率创18年新高
尽管经济学家曾预测英国房价的涨势将在年上半年缓下来，但现实朝着与预想相反的方向发展。
全国建筑协会Nationwide分析显示，英国3月房价年增长率从2月的12.6%增长到14.3%，增长速度达到自年3月即过去18年来的新高。
增长率超过了路透社调查的经济学家预测的13.5%。
具体房价方面，英国3月平均房价飙升至,英镑，是有纪录以来的最高水平。
该数字与去年同期相比增长了33,英镑。与年初疫情爆发疫情前相比，目前的平均房价升高了21%。
尽管英国面临生活成本全面的上涨，但是没有浇灭人们买房的热情。
英国各个地区的房价都在飙升，部分地区去年的年涨幅超过甚至15%。
尽管伦敦房价增长的速度有所放缓，但仍录得7.4%的涨幅。
其中，独立式房屋的房价增速尤其惊人，该类型的房屋价格一年之内上涨了近68,英镑，涨幅为22.6%。
分析指出，这得益于改为居家工作模式后人们对更多空间的强烈需求。
与此同时，公寓也在蹭蹭蹭上涨，年增长率达14.1%，相当于24,英镑的涨幅。
与此同时，有专家指出房产的可负担性正在降低。
全国范围的数据显示，在疫情期间，收入增长低于房价，将今年前三个月的房价收入比推至历史新高。
房地产专业人士协会首席执行官伊恩麦肯齐说，“可负担性仍然是一个大问题，特别是对那些担心因价格过高被挤出市场的首次购房者来说”。
这对于那些希望从公寓搬到联排别墅的人来说，可负担性问题尤其严重，因为自疫情开始以来，两者房价差距已经翻了一番多（从大约12,英镑到超过25,英镑）。
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生活成本危机之下为何房价保持高位
根据Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳，英国房市火爆的另一个表现是，2月份银行批准的购房抵押贷款数量仍然很高，约为71,份，比疫情前的水平高出近10%。
谈及房市为何依旧如此活跃时，罗伯特·加德纳(RobertGardner)表示，部分原因可能是劳动力市场保持强劲。
“住房需求持续旺盛的部分原因可能是劳动力市场状况强劲。近几个月来，失业率从已经很低的水平继续下降。尽管它低于通货膨胀率，但是工资增长已经加速。”
此外，房地产市场还受益于封锁期间英国人积累的储蓄存款高和较低的押贷款利率。
加德纳说，“在封锁期间积累的大量存款也可能帮助潜在购房者筹集了首付。我们估计，由于新冠疫情对消费模式的影响，自年初以来，英国家庭在疫情期间积累了额外（约）亿英镑的存款。这相当于每户约6,英镑，但需要注意的是，这些储蓄并没有平均分配，年龄较大、较富裕的家庭积累的金额更大。”
再加上强劲买房需求和市场上有限的房屋库存共同对价格构成了上行压力。总而言之，疫情和生活成本危机都没有影响到英国房价，说明英国房地产市场有极强的韧性。
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经济学家预测未来趋势
多位经济学家预测，接下来房价涨势可能会开始放缓。
全球经济研究公司PantheonMacroeconomics的经济学家表示，3月可能标志着房价增长的高峰。
投资财富管理公司Quilter的抵押贷款专家凯伦·诺伊(KarenNoye)也说，虽然到目前为止房价似乎并未受到影响，但目前看到的暴涨趋势能最终会开始放缓。
尽管如此，专家认为英国房价整体不太可能大幅下跌。
抵押贷款企业Coreco的董事总经理安德鲁·蒙特莱克(AndrewMontlake)说，的确，就业市场强劲，但历史罕见的生活成本危机和利率上升几乎一定会在未来几个月开始让房市活动水平平静下来。然而，平均房产价值不太可能大幅下跌，因为抵押贷款利率仍然非常具有竞争力并且供应水平非常低。”
房产机构Chestertons首席执行官盖伊·吉廷斯(GuyGittins)说：“与去年同期相比，还没到3月中旬的时候，我们就已经看到买家询价和销售量的激增。”
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