现在买套房子不容易，可能要掏空三个家庭的腰包才能买得起，不仅仅要花大价钱装修，大多数人买房都是通过贷款来分期还月供的，有的“房奴”一还就是30年。在我国普通住宅房屋实行的是70年产权制，住宅房屋的产权是70年，到期之后该怎么办呢？
很多朋友会担心辛辛苦苦还了几十年房贷，或者家里攒了大半辈子的积蓄都花在了房子上，还没住几年房屋产权就到期了，面临被收回，无房可住等各种问题忧心忡忡。有房子和准备买房子的朋友其实大可不必担心，我们要相信，国家想的一定比我们周到，下面我们就来讲一下关于房子的各种问题。
一、产权年限到底是什么？
买过房子的人都知道，房产证上明确的写有70年产权的标注，这给很多人都造成了误解。70年产权并不是指房屋的使用年限，大家常说的产权年限指的并不是房屋的拥有权，而指的是土地的使用权。从严格意义上来讲，我们房子的使用是没有限期的，只是房子下面的土地是有使用期限的，但是就算是到期了可以续期然后继续居住。
因为我们有使用权70年的表述，很多朋友都会问，那为什么国外有的房子是永久产权呢？其实大家殊不知国外所谓的永久产权，是要交每年房产税的，交不上房产税不管之前缴纳过多少年，都会被收走。
为什么美国有很多一美元就卖的房子，就是因为房东不想交房产税或者说交不起房产税，然后只能低价交易给其他人来免除房产税的负担。而中国的房产持有成本几乎为零，放眼全球都是一个特例，其实我们国家的住宅也是永久产权的。
二、40年或50年产权的房产也可以续期吗?
很多朋友在买房时会选择公寓等低产权的房子，有些销售会说50年的房产到期自动续期，这只是他们不负责的口头承诺，根本不会写到合同里面，因为土地管理法明确规定“40年产权的叫商业综合用地，50年产权的叫工业用地”。
理论上这两种房子根本就不属于住宅，这类房产到期后，地上的不动产也就是房屋本身的归属是有约定的，有约定要按照约定来执行，没有约定或者约定不明确的依照法律规定办理。也就是说这类小产权的房子到期后是很难交割的，续期也是和70年产权的房子不一样的，小产权房还有一系列的问题无法得到保障。
1.无法落户很多人买房子就是为了给孩子上学或者使家庭生活质量得到改善，虽然现在国家取消了学区房的政策，但是小产权房子不能落户，不管是孩子上学还是居民社保都是只能按照外来务工人员对待。
2.财产变现
小产权房产本身也不能及时地变现，对于我们普通人来说，房产的属性就两种，一种是居住用，一种是资金转换。有房产证的房子，如果你急需用钱可以通过银行或者其他机构进行抵押贷款，拿到资金进行周转，但是小产权房是不能抵押的，更无法获得贷款。即使是对外销售，因为小产权房的种种不便，使得变现周期会变得很长，甚至变现不了。
三、房产证到期后怎么办？
产权的计算并非是从买房或者拿到房产证开始，而是从开发商拿地起计算，国家规定的土地使用时间并不是房子的个人居住时间。你买了这个房子后，房子的所有权永远都是你的，那么问题来了，土地使用期限到期了之后是不是国家可以无偿地把它收回去了？大家可以放心，土地到期后我们只需要续交土地出让金就可以继续使用了。
经过上面的叙述我们大家了解到，房子是永久的土地是有期限的。我相信大家都看到过这样的消息，产权不论多少年到期后都是自动续期，而且40年的商业产权到期后补交费用更低，还拆一赔三等等各种小道消息。
我们要知道根据规定，只有住宅的期限满是自动续期，非住宅建设用地使用权限期满依照法律规定办理，也就是说非住宅建设用地不是自动续期。
据抚顺市规定：“征收非住宅房屋应当按照被征收房屋的市场评估价值对被征收人给予货币补偿，如果选择产权调换是按照原房屋面积给予安置与被征收人按照评估结果结算新旧房屋差价”关于那些小产权消息的赔付和缴费标准也是毫无根据的。
我们需要注意的是我们在买卖任何一套房子的时候都是在进行两笔买卖，第一笔是买房子的物权（永久的可以自己处置），第二笔是租土地的使用权（不可以自行处置）。虽然现在新的民法典规定“土地到期后自动续期”但续期是不确定的，有两个问题需要考虑。
第一个就是付费续到底要多少钱到目前也没有明确的规定，但肯定的一点是，不可能按照当下支付水平衡量。重点第二个前提条件，到期是房子必须是能住人的，不能说违法建筑、改造。也就是说房屋是不可以自行拆迁重建的，只要私自改动房屋结构就不属于自动续期范围了，所以大家在买房的时候一定要注重新旧和质量，不然到时候续期土地使用年限的时候发现是危房就会续不了。
总结
普通住宅使用年限是70年，公寓是40年，你买的房子在规定时间内都是你的。但中国平均建筑寿命是35年，也就是说你的房子在30年后很可能会因为寿命、质量、发展等问题被拆掉。房子不仅仅是你遮风挡雨的港湾，它还是另一种方式陪伴在你身边的财富，不必纠结于土地年限到期后面临的种种流言蜚语。
只要房子不倒塌永远都是你自己的，不存在什么年限回收问题，即使是房子意外倒塌了国家也会给我们各种补贴照顾，而且全世界也很难找出第二个像我们国家一样房产后续基本为零的地方，我们要相信国家对我们每个人财产的保护。讲述了这些后，不知道大家对于房子产权问题是不是有了大概的了解？欢迎评论留言哦。
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