我做过很多年中介，这种问题处理过很多，我来说说我的看法，这个问题其实可以分成两个问题解决。
1.房贷的全称叫房屋抵押贷款，既然还没有过户，也就是说你只是贷款审批通过了，没有在往下走过户和抵押的手续，银行也没有放款。
这个很好解决，如果你确定不想买了，不想贷款了，跟银行说一声取消审批就可以，对你的影响只是征信显示有个房贷审批查询而已，对于你的征信和再次贷款没有影响。
如果你是还想继续交易买这套房子，完全可以等等，等跟房主确定好这房子卖不卖了在决定，继续卖那就去过户，抵押，放款，交房等手续一步一步来，如果房主确定不卖了，去银行取消贷款审批就行。
2.买房手续走到一半房主突然不卖了，怎么办？
1.让你委托买房的中介去问房主出什么问题的。
2.房主的问题能解决，还继续卖，你也想继续买，那就继续接下来的流程就行。
3.房主就是不卖了，二手房合同上有明确的违约条款，让房主履行就可以了，一般违约金是10-50万，双倍退回定金等。
4.房主不想卖，还不想履行违约条款，直接去法院起诉和财产保全就可以，这个时候要时刻带着中介，别把气撒在中介这，在打官司和取证的时候，中介是第三方，证词很重要，基本稳赢，中介费判违约方出就行，自己不花一分钱还白得违约金，就是浪费些时间罢了！
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