SMH报道，全澳大利亚每四套房子中就有一套现在价格为万澳元或万澳元以上。在疫情期间，房产所有者的净财富增加了数十万澳元。
研究机构CoreLogic向TheSydneyMorningHerald和TheAge提供的全国住房估价显示，大悉尼地区的业主现在更有可能拥有百万澳元的房屋，52%的房屋价值为七位数。在大墨尔本地区，超过三分之一的房主可以声称他们的房产价值超过这个数字。
房价飙升已达到上世纪80年代以来的最高水平，在过去一年里，许多城市的房价已飙升逾20%。在悉尼，大约16%的房屋现在价值万澳元或更多，而全国只有5%。
这些价格上涨，部分是由创纪录的低利率推动的，以更高的资产价值的形式为房产所有者带来了数十万澳元的收益。但对另一些人来说，这意味着要承担更多的债务才能踏上买房之路，或者根本就没有能力进入房屋购买市场。
41岁的夫妇Paul和NicolaFarrar也是难以购房人之一。即使拥有大量的预算，但是市场发展太快。
这对外籍人士和他们的孩子在疫情开始之前从英国搬到了澳大利亚，一直租房居住，后来才想在孩子的学校附近买一套房子。
Nicola表示，疫情之后，租房价格下降了，所以他们决定购买房屋，但是很明显，价格一直在上涨。“总有一些人比我们更有钱，非常令人沮丧。我们开始担心自己会被拒之门外，或者不得不花更多钱才能进入房产市场。”
9月，他们在悉尼北部郊区FrenchsForest买了一套万澳元的四房三厅的房子，面积平方米。现在他们已经成功进入房产市场，她只有一个感觉，就是“解脱”。
帮助Farrar夫妇获得房屋的房产买家代理RichHarvey表示，过去两年对业主来说是一场经济风暴，待售房屋减少了30%，但同时需求却大幅上升。
他说：“现在，花万澳元在许多地方很难买到房子，我们看到住房市场价值在一年半内从7万亿到8万亿再到9万亿。”
这股热潮使一些澳大利亚人成为“房地产百万富翁”，大约三分之一的家庭住在他们完全拥有的房子里。年1月至年11月期间，悉尼一套中位价格住宅所有者的净资产增加了近34万澳元。在同一时期，墨尔本的收入增长了近17.4万澳元。
目前还没有官方数据显示，一旦将债务（包括一些人为了进入市场而承担的大量抵押贷款）计算在内，有多少人是合法的百万富翁类别。
CommSec对澳大利亚统计局8月份数据的分析显示，新州新房贷款的平均抵押规模为,澳元，维多利亚州为,澳元。新买家的债务水平通常比长期房产所有者高得多，在全国范围内，新的抵押贷款平均在过去一年中增加了8万澳元。
但是，尽管债务水平不断上升，仍有许多人从繁荣中受益，至少在表面上是这样。
Rich说：“有些人正坐在数百万懒惰的资产上，因为他们没有知识或资金来使用它。其他人已经通过再融资和建立投资组合（包括房产和其他资产），以及为他们的家装修和购买新的家具和电器来挖掘新发现的财富。”
但是，价格如此快速飞跃的情况可能很快就要结束了。
Rich说：“在过去的两个星期里，我们看到市场出现了一些回调。封锁期间是最激烈的时期，它正在缓和下来。”
Rich预计不会有任何重大的价格下跌，但表示，最重要的是利率，以及储备银行在未来几年内可能提高利率的速度。
澳大利亚央行行长PhilipLowe上周表示，他仍然认为在年之前将利率保持在历史最低水平是“合理的”，但市场越来越多地预期利率将提前上升，可能最快在年底。Rich预测，到明年年底会有小幅加息。
澳新银行高级经济学家FelicityEmmett和AdelaideTimbrell现在预计，首都的房价在年将上涨6%，然后在年下降4%，原因是固定抵押贷款利率上升，市场上有更多的供应，买家无法承受更多的上涨。
“我们预计年，布里斯班(9%)、霍巴特(8%)、墨尔本(7%)和悉尼(6%)的增长最为强劲，在堪培拉(4%)、阿德莱德(3%)以及达尔文和珀斯(3%)，我们预计涨幅会更小。”
绿党的模型显示，对于一对拿着中等工资的夫妇来说，现在需要11年才能存下20%的存款来购买悉尼中等价格的房子，在墨尔本则需要9年。这取决于在这段时间内价格没有增长，而且这对夫妇能够每年储蓄其总收入的15%。
如果房价以典型的年度水平上涨，这对夫妇在这两个城市的储蓄速度将永远不够快。
在年的联邦选举之前，对支付能力的担忧是工党和联合政府的首要考虑。由自由党议员JasonFalinski领导的一项关于住房负担能力和供应问题的调查将于明年发布报告。
绿党领袖AdamBandt表示，房价上涨的速度已经超过了潜在的首次购房者的储蓄能力，在疫情期间，工资增长没有跟上。他还担心税收优惠政策会帮助投资者购买并持有多套租赁房产。
Adam说：“这是一场危机，它正在创造一个双层社会，让一些人没有房子，同时帮助其他人拥有六七处房产。”他补充表示，绿党将确保住房负担能力是其竞选活动的首要议题之一。
CoreLogic澳大利亚研究主管ElizaOwen称，疫情对经济的影响推动了创纪录的低利率，从而创造了这种繁荣，而且澳大利亚央行未来几年的决定可能会减缓这种繁荣。
她说：“它现在受制于现金利率。随着市场的修正，一些人将跌出百万澳元的俱乐部，但我们知道，随着每个房地产周期的到来，价格会上升，并倾向于整体保持上升。”
编译：Kate
来源：smh
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