上海房屋抵押贷款利息怎么算
首先用房子抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。５－10年，乃至30－50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
对于尚处于按揭期间的房子，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了。对这方面有兴趣的朋友，可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期，就能找到相应的基准利率。
例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6.56％左右。但一般来说，银行贷款利率都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％－30％这样一个区间。所以房屋抵押银行贷款利率，一般为基准利率＋上浮比例。
因央行贷款利率下降，目前房屋抵押贷款利率：在原有的基础上浮10％左右，六个月：4.％；六个月至一年4.；一年至三年5.％；三年至五年5.％；五年以上：5.39％。
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