我相信很多朋友都希望存量利率下调哈，包括我自己有一套佛山的远郊房也是从5.88降低到了现在的4.2，但是还没到3字头，有机会11月的时候会再小调一波，不过这几年也是亏了二三十万了这套房，我也是万千买房亏钱朋友的一个缩影了，不少人的亏损会比我这个还要大了，只是现在都在硬扛着，而最近也有朋友说自己利率从4.2%降低到了2.85%了，心里感觉非常的快乐。
就在近日，根据第一财经的报道，烟台的黄女士分享了自己利率下降的事情，更晒出了更新后的贷款合同；还有长沙的一位业主也成功将自己的存量房利率降低到了3.45%，他说自己是在22年买的长沙房子，最初利率是4.25%，贷款了80万，还有28年还款期，月供是元，而降低利率后，月供只需要元，一年差不多省了元利息了。不少朋友就纳闷了，为啥我自己的利率就还是4字头呢，难道银行在偷偷降低部分人的存量房利率了，其实这背后还是他们做了商贷转公积金贷款的操作，通过申请顺位抵押的方式，在无需结清原商贷的情况下，将原本的商业贷款转为公积金贷款。
当然商转公其实不是新鲜的楼市产物，包括郑州、张家口、湖南、河北等区域都支持该政策，而一般有两种方式，一种是先还后贷，另一种是上面提到的顺位抵押。先还后贷比较容易理解，靠业主自己筹到资金结清商贷，然后再去办理了公积金贷款；而顺位抵押就是贷款银行不变的情况下，由公积金贷款去结清原商业贷款，无需自筹资金就可以办理了，可以减少中间过桥费用和贷款手续费等操作，当然这种方式环节相对较多，业务的周期比较比较长，但是现在部分城市因为公积金贷款长期都处于高位的运行，所以也曾经暂停了这个操作。而且因为之前先还后贷的模式对普通业主来说不太友好，所以大家也没有太
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