从事房屋抵押贷款业务这些年，经常会听到客户的抱怨：
为什么我去银行贷款，银行对我爱答不理？
为什么别人贷款利率3.85%，而自己却要5.75%？
为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因为资金用途是买房，而被无情拒贷？
难道银行背后有啥不可告人的潜规则？
不明其中缘由的借款人，开始各种猜测怀疑，试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释—银行不会告诉你的关于抵押贷款的3个秘密！
Q1:为什么有的人确实是拿着抵押贷款买了房，而自己却因资金用途是买房，而被无情拒贷？
老张的儿子今年26岁。在西安打拼了4年，还是没有立足之地。看着儿子每天早出晚归，老张决定把老家的房子抵押出去，给儿子一个西安的家。
但是当老张然到银行说他想贷款用来买房时，银行告诉他这个贷款不能办，房产抵押贷的钱不能用来买房！这时老张就纳闷了，自己的侄儿去年不就是抵押贷款买的房吗？
了解房产抵押贷款的朋友应该知道，抵押贷款是严禁用于房产和股票交易的。
老张直言贷款买房不就是顶风作案？
可能是去年换的比较好，银行会觉得买房比较稳定，容易批钱。但是今年的大环境是，有些银行就算想把钱借给你，它也不敢明目张胆地告诉你。
关于经营贷违规流入房地产市场的误解：
a、申请经营性贷款，不能用来买房，贷款买房群体是目前严厉打击的对象。
a申请经营性贷款，按照银行的要求给b汇款ab有业务关系)
b收到钱(其实是a申请的经营性贷款)，b买房，b申请房贷，合规。
Q2：抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗
答案是肯定的，这是银行流程和监管的要求，目的是防止风险的发生，避免贷款逾期和不良形成。
但贷后检查复杂，贷款资金委托支付。资金多次转手后，银行很难监控到资金的去向。因此，银行要调查贷款去向时，往往会要求借款人提供资金用途的证据。
银行认资料不认人，只要你的资料充足，银行也没话可说。
Q3:银行为什么喜欢和中介合作
贷款效率的问题！
抵押贷款的流程比较复杂，需要准备的材料很多。银行客户经理牵扯很多考核任务，与中介沟通比较简单直接。同时借款人在申请贷款的时候，难免会有资料准备不充分或者一些资质不合格的情况，中介可以帮忙提供建议。而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的！
不要认为他们的服务态度不好。主要原因是银行的人力有限，客户经理很难提供保姆级服务。
中介机构凭借自身对各种银行产品的了解，可以有针对性地帮助借款人准备材料，审批率高。对银行客户经理来说，他不需要花啥精力，就完成了一笔业务。
另外，中介有很多获取客户的渠道。客户没有办理渠道的时候，也可以直接找中介。这也是银行喜欢和中介合作的原因。
在西安，我见过太多客户为了贷款而东奔西跑。他们有的是个人条件，有的是对市面上的贷款产品不了解。为此，他们踩过很多坑，交过很多学费。
我的初衷就是帮助这些人更快的找到自己的贷款方案。我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有贷款问题，可以随时和我交流。
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