抵押贷款的准入条件在同一时期，每个城市政策会有不同。但基本条件还是万变不离其宗。这里我们以北京年第一季度为例。
首先，我们了解一下什么是抵押贷款。抵押贷款是指贷款人向银行提供抵押物作担保的贷款，最常见的是用商品房进行抵押。其实我们熟悉的按揭贷款就是房屋抵押贷款的一种。那么当前市场上，比较火爆的是房产抵押经营贷款，利率只要3.4%-4.3%左右，比按揭贷款低好多。
我们可以总结出抵押经营贷款的基本条件：
1、借款人年龄一般在18岁以上，65岁以下。这是从借款人的角度要求的，因为只有在这个年龄层的人有足够的劳动力也就是偿还能力。个别yin行可以放松到70岁。
2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。
3、借款人征信良好，无不良信用记录。这方面是比较重要的，可以现在人民银行征信中心下载一份看看。友情提示，线下打征信报告的网点有很多背包客的贷款中介，非常坑，大家小心。银行对贷款是有严格的审核和门槛的，额度，利率都是根据客户资质来的，不是随便就可以贷到的。
4、能够提供产权清晰和可以上市交易的房产，房龄一般25年-30年以内，老破小或者价值低的房产个别银行也可以做，需要具体沟通。
5、房屋抵押贷款一般分为抵押消费贷和抵押经营贷款。抵押消费不需要公司，北京最高可以做万，抵押经营就需要借款人名下有公司，或者实际控制直系亲属名下的公司，一般额度在万，可达万。
目前北京的政策还是很不错的，由于北京房产市场压制了非常久，今年明显有抬头趋势，咨询的抵押贷款的粉丝也多了起来。当前北京经营贷款有多款适合新房本的抵押的产品。公司持股满1年，最低可申3.4%，三年先息后本的产品。公司房本满3个月或者公司持股半年+新房本，可以申4.2-4.55%的产品。如果真实经营流水比较好，还可以申到3.7%，10年期不归本，月供按30年等额本息的超级划算的产品。
北京房产抵押贷款的条件基本上是围绕以上几点展开的，从借款人、抵押物、还款能力、公司等方面，核心点就是好人和好房，这是申请贷款的核心准入门槛，如果有硬伤，哪家yin行都做不了，要不就会利率很贵。具体展开来说还有很多需要注意的地方。每一个客户的情况都或多或少存在瑕疵，市面上的银行也有几十家不止，根据需求找到合适的产品，是一件耗时耗力的事情。一定要提前规划起来。
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