近几年越来越多的人选择办理房产抵押贷款来解决资金缺口。以房产作为抵押物，能让借款人短期内获得一笔大额资金，用来消费或生产经营周转，相比信贷来说，房产抵押贷的利率相对低，还款周期相对长，这也是很多人选择房抵贷的主要原因之一。
那么今天主要跟大家聊一下，在办理房抵贷时经常被咨询到的问题，以及处理攻略。
问题一、房子在抵押状态，有资金需求可以直接做二押吗？两种情况：
1、如果没有其他适合你的贷款产品，在需要资金时，可以直接去做二押，二押一般在机构或者民间典当做，利息比较高，如果短期周转的话，可以直接去做，最快当天拿钱。
2、如果不着急的话，房产有余值的话，需要把房产解押后再去做贷款，什么是有余值？也就是你房产目前的价值空间，例如，你的房子目前评估价万，还有万的贷款没还，那么你房子的余值就是（万×70%）－万＝万。
我们做房抵时需要把万贷款还进去后，把房本拿出来，然后去做房产抵押贷款。这个过程我们需要自己筹钱还进去万或者我们帮您垫资解押。
问题二、什么样的房子都可以做贷款吗？不是的，必须是可以在房管局敲押的房子才可以。例如商品房，公寓，商铺，写字楼等，自建房、小产权房、不满五年的经济适用房是不可以的，一般的商品房是可以的。
但是根据土地性质是出让或划拨，进件的银行也是不一样的，包括经适房、公寓、底商等银行都是不同的。
问题三、房产抵押后，可以把营业执照注销掉吗？不可以！抵押经营贷必须需要营业执照，还得要求你有“真实经营”，因为给你批的款就是让你用于经营的，无论你有没有真实经营，最后你必须要有“真实经营”，不理解的可以咨询我。
如果贷款后你把营业执照注销了，银行会认为你的公司关门大吉了，那肯定%会给你抽贷。
问题四、房子抵押出去就不是自己的了吗？房子抵押出去后还是自己的，银行或金融机构赚的是你的利息，不是想要你的房子。你只要按时还款，不产生多次逾期，房子还是你的，并且可以正常出租。
问题五、只能抵押自己名下的房子吗？只要你能得到房屋产权人的授权，谁的房子你都可以抵押，这个叫抵贷不一，就是说你是借款人，房子产权人是抵押人，你拿着别人的房子贷款去用。
问题六、做房产抵押流水不够怎么办？银行看重的是客户的还款能力，流水就是最好的证明。
如果你的流水不够，可以通过以下方法解决：
1、让几个好友“支持一下你的生意”，需要是非直系亲属，他们给你的储蓄卡或者对公（需要他们的公司付款）转账，备注货款，合同款之类的。
2、款必须在卡里过夜。
3、流水一般需要满足贷款金额的两倍以上。
房产抵押贷款哪家银行好办？)一利息如果想申请利息低的房产抵押贷款，那么首选肯定是四大行（工，农，建，中），因为一般四大行的利息都是比较低的，不过目前武汉部分的商业银行利息也较低。
)二额度如果想额度更高点的话，那么首选地方性商业银行，比如浙商，湖北，中行、渣打等银行。额度最高可以到9成。
)三征信征信较差的客户可以申请像兴业银行，光大，农商行，中信银行等等这种商业银行，不过部分大的商业银行也是可以申请，但是需要走特殊通道进行特批。
)四无营业执照没有营业执照的话可以申请消费类抵押贷款，那么像平安，汉口这些都是可以申请的。但是消费类抵押贷款利息相对于经营性抵押贷款来说还是偏高的。
所以建议可以过户一个营业执照。一般很多银行都是可以走特批申请的。像光大银行，中信银行等营业执照满3个月就可以申请，部分可直接申请当前个体，比如建行，兴业银行等等。
)五非住宅像公寓，写字楼，商铺等等这些房产做抵押的话，那么浦发，湖北，建行，邮储等等都是可以申请的。
)六二次抵押房子有按揭，想做抵押，那么这种就是属于二低了。如果空间有的话，那么浙商，平安，民生等都可以申请二次抵押贷款。
)七流水少其实流水少基本上每个银行都能申请，只要平时再走一点就可以了。正常银行要求最近半年流水能负债贷款月还的2倍以上就可以了。如果是企业的话可以加上企业的进账流水。所以相对来说还是很松的。
)八老破小房子像房龄比较老，而且又破又小的这种房产也是有很多银行可以申请的，有些大的商业银行也是没问题的。比如农商行，平安，邮储等等。
)九期限长想申请期限长的抵押贷款，那么还款方式基本上是以等额本息为主，一般最长可以按照30年等额本息还款方式，但是贷款期限可以按照20年来计算。比如像汉口，招商，浦发，邮储，农商行等银行。
申请流程
1.根据房产证、征信和个人情况判断是否准；
2.进件：资料受理—征信授权—业务上报—2-3个工作日左右出纸质批复-签订合同—办抵押—贷款
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