可行且靠谱，重点还是落在偿还能力和房价升值！时机最重要，但不是现在。这比首付贷、掏空六个钱包等还要更加稳妥，毕竟在没有能力偿还之时，还可以通过把房产出售来还款。在房价上涨通道中，还是比较好的一个融资方式和投资运作。如以年前的房产投资为例，以二线城市当初万一套房产，首付60%就是90万首付，可以通过第一套房产抵押拿到贷款，最好是3年以上的贷款。这样经过了三年的上涨之后，如房价涨到了万。而三年的贷款利息是16万，而按揭贷款的利息为10万。总的利息支出26万。而在三年之内房价上涨了万，扣除26万利息及房产税等10万（差额）后，还有75万元的利润。有能力就继续持有，没有能力或压力太大，那就把房产消费掉，这样等于在短短的三年里赚到了75万元。投资90万的年收益率达到了25%的高回报。在如今的房价无法预测的过程中，不去说如投资了房价下跌的城市。而是选择了一个可以跑赢通货膨胀的相对比较好的房产。也就是年房价增长率达到了3%。那么这样的投资回报如何呢？同样也是万购买一套二线城市房产，按揭贷款万的5年利息达54万元。余下的万按揭的5年利息约30万，再加上房地产税等20约20万，这就等于5年后要从万的房产卖到万以上才会保本。可是，如今的房地产按照跑赢通货膨胀来分析（3%），那么5年后的房产价格在万上下。这样等于购买了一套房产，在五年后不仅没有利息，还亏损的50万，这种投资就是一种得不偿失的举债投资方式。但如果采用全额资金，那么直接投资万，每年还可以得到10万的增值，跟银行存款差不多，还是一种可以值得投资的项目。并且，随着房产交付之后，还有一块资金收益（租金减装修折旧）。在房价出现暴涨之前的房产全额融资（包括用地一套贷款）的方式还是比较可行的，但在如今房地产市场慢慢趋于稳定，并且房价还有可能会出现下滑的时候，要选择投资回报率高的房产太难了，或许跑赢通货膨胀就不错了。但这样的全额贷款融资方式显然已经不适合。如是全额自有资金的还是可以投资的，重点就是在于选择合作的城市和区域。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/7373.html
