关于抵押贷款，因为涉及资金较多，很多朋友在做之前都是比较忐忑的！
也是基于这个原因，小凯花了两整天梳理了这篇文章！
不管你是自己直接去银行办，还是找中介办，想必了解了以下的内容，一定会让你省事省心，顺顺利利地完成抵押贷款这个复杂的过程！
贷前
坑1、了解方案是否适合；
提前了解利息，额度，期限，还款方式，抵押方式（有一抵和二抵），提前还款相关要求。
如果你是自己找的银行，可以再三确认一下，如果是找的中介，可以保留下聊天记录，还不放心可以录音，或者在委托协议里写清楚。（如下图）
每个人的需求不同，根据自身的情况，找到适合自己的才是最重要的，所以提前了解贷款的关键要素是非常必要的。
特别是多久后能提前还款，以及提前部分还款的问题；
也别事后再来拍大腿，我这个贷款利率太高了，我这个还款方式不适合我，我这个额度不够用等等；
坑2、准备所需的资料
人的资料：
借款人和抵押人的，身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议（单身不提供）
房的资料：
房产证（所有房产相关证件），如果抵押物是出租状态，则需要提供租赁合同，二居证明，以及其他资产相关证明。
工作的资料：
经营抵押提供，营业执照正副本，三颗章，章程，租赁合同，购销合同，近一年对公或对私流水。
消费抵押提供：工作收入证明，近一年收入流水，购销合同。
因为准备资料不充分，跑好几趟银行的例子太多了，同样的银行和方案，有的人可能2天批好，但有的人可能要10天，关键就在于资料齐不齐！
注：
单身不提供结婚证或离婚证及协议；个体户没有章程。
以上为抵押贷款所需的所有资料，但不是每个银行都是需要以上这些材料，具体以银行实际要求为准。
坑3、提前了解借款主体；
在房屋抵押贷款中，绝大多数是以个人名义借的款，但也有小部分是以公司名义借的款，如果是以公司名义，那如果公司有股东，那股东也要一起签字！
坑4、垫资过桥；
如果你的房子本身有贷款的，且自己是没有能力提前还的，这时候就需要用到过桥。
提前了解过桥的利率，时间，需要多久时间（从垫款到放款）。
把所有能做的事做在前面，尽全力缩短过桥时间，因为多一天就意味着多出成百上千的成本！
也可以参考下面这篇文章：
什么是过桥垫资？
坑5、贷款用途；
明面上的贷款用途是做生意，创业，进货，扩大规模。
但可能实际的用途是，还房贷网贷，买房，买股票等。如果在银行当着银行经理的面说出来，有可能就不符合，所以别过于实诚！
贷中
坑6、关于转账限额；
在银行签字的时候，顺便了解银行卡限额，及时开通大额转账，即使有开通了大额，时间久了也要再次确认，因为时间长了，可能会遇到降额。
有时候可能因为限额问题，会让我们多付一天过桥费！
坑7、抵押物及经营场地拍照；
抵押贷款，抵押物及经营场地拍照，大部分银行都是必须要的，所以提前和银行经理确认好，安排时间，避免后续抽不出时间。
坑8、购销合同，及第三方收款人问题；
对于金额超过50w的抵押贷款来说，第三方收款都是必须的，所以事先了解好，第三方一定是要可靠且熟悉的。
坑9、方案确认；
贷款批好后，及时和银行经理确认，额度，利息，还款方式，年限，这些是否和原先所沟通的相一致！
因为有时事先说的，和最终批出来不一样！这一点，特别是对于一些找中介办理的过程中尤为常见。
贷后
坑10、避免资金回流；
贷款放款后，第三方切记不要直接转回给借款人本人，及直系亲属，避免资金回流，收回贷款。
坑11、避免被抽贷；
避免资金直接入股市，楼市，或直接还其他贷款，这样会很容易被系统监测到，要求提前还款。这时候等于前面做的事都白费劲了！
坑12、执照维护；
执照及时申报，经营地址及时续租，如果执照出现异常（如下图），贷款也会跳预警，也不能提前去把执照注销。
坑13、按时还款；
保持好征信，及时还款，避免逾期，同时也要注意不要扯上官司纠纷，以及负债不过多地增加，一般是总负债不超总资产的80%。
现阶段盲目申请，不顾未来后果和风险的人，绝大多数的结局都会很狼狈！
坑14、记好贷款到期时间；
一般抵押贷款，每1-5年左右，会重新走一遍续贷流程，那这时候就是提前1-2个月做准备；
体会过客户那种还有两天贷款就到期，才想起要转贷这件事的无力感，才知道提前准备是多么重要！
总结：
以上就是抵押贷款中可能会遇到重要问题点，如果自己现在或将来可能会用到抵押贷款，那就可以先收藏起来！
按照上面步骤来，就一定会让你避开抵押贷款过程中所遇到的所有坑！
一图胜千言：
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