北京白癜风的有效治疗方法 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html首先解释什么是按揭房贷款：按揭房贷款指的是贷款人用房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再发放贷款给贷款人。再来解释什么是房产抵押贷款：贷款人将房屋抵押给银行而获得的贷款的贷款种类。二者的联系为：按揭贷款与抵押贷款均含有抵押性质。其区别在于：1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人；而抵押贷款一般属于房屋所有人。4、按揭贷款的贷款用途只能用于购房贷款但仍旧属于个人消费贷款，而抵押贷款则相对限制比较小，不仅可以用于个人消费还可以用于经营性贷款。按揭贷款和抵押贷款手续区别有哪些？按揭贷款和抵押贷款（包括二抵）均属于抵押性质，因此在手续上没有太大区别。具体如下表:全款买房做抵押划算吗？正常来说按揭房抵押贷款利率普遍高于抵押贷款利率，如图：假设某地商品房总价值万，首付万，贷款年限为30年，首套房购房按揭贷款年化利率为5.2%（二套利率会更高），则贷款额度为万，总利息为.36万，总本息为.36万。而全款买房后再做经营性抵押贷款，年化利率可以做到3.4%，贷款年限为30年，若贷款额度万，总利息为.3万，总本息.3万。所以全款房后再做抵押贷款一定比较划算。如果自己的钱还不够付清全款但是自己可以支付一半，还可以选择代购买帮助全款购买后再转银行办理抵押贷款偿还。
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