融资、经营、买房，当出现资金缺口时，大多数人都会选择申请房产抵押贷款，那么房产抵押贷款是如何申请的呢？一般有以下几个途径：
一、直接到银行办理。
基本要满足以下几个条件：
1、有真实经营情况良好的公司
2、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理30年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
3、信用情况符合：银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。如果被连续拒绝，短期就没法申请了，所以不要随意过银行征信系统。
4、还款能力：有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。简单来说就是要有稳定的收入。
5、当然还包括用途合同，发票，收款三方等等。银行要放款进对公账户，这个对很多申请者来说很难解决。
还有一点要注意，可以申请和会申请差距还挺远的，有很多朋友咨询，大多数情况都是都是申请完了，有的发现贷款年限并不合适，需要转贷得折腾。有的因为资金流向规划不善，被抽贷，有的反复被不同银行拒贷，征信花了。这样不仅没有节省费用还浪费了时间和金钱。尤其转贷抽贷，一旦涉及垫资费用蹭蹭的涨。
二、委托贷款中介办理。
流程上是一样的，中介长期和市面上几十家银行合作，因此在产品选择，利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势，中介服务也会非常耐心。当然了，客户要承担一定的服务费。基本流程是这样：准备材料-面签-批贷-签订贷款合同-评估房屋-建委做抵押登记-放款。这里擦亮眼睛挑选到靠谱的中介就十分有必要了，之前也写过文章，可以参考。遇见无良中介，也会非常的坑，身心俱疲，大家千万注意，多对比，千万不要一上来就付服务费，一般正规的中介公司都是完成流程之后才结算。
写在最后，房产抵押贷款有不同的方式，不同的机构贷款的门槛和利率差异很大，对于普通人来说银行贷款是最安全可靠的，北京大部分银行从材料齐全到放款大概在2-3周左右。目前利率3.15-3.6%左右，比按揭贷款划算很多。
办理抵押贷款只需记住这四步！
办理抵押经营贷，对公司有哪些要求？
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