上周的时候，一位网友给我说：自己去小区附近的银行申请房屋抵押贷款，银行客户经理却在那儿爱答不理的，还问他有没有营业执照，没有的话就不能办理。为什么呢？钱小样为大家分享下具体原因。
因为现在的房屋抵押贷款，大部分都是抵押经营贷。
它是发放给中小微企业的经营周转资金，所以需要有营业执照才能申请。即使你有房子，也愿意付利息，银行同样会要求营业执照——这是上边的规定。
主要目的就是控制资金流向，让更多的资金流向中小微企业。同时，遏制大部分人加杠杆买房、炒股、买基金等投资行为。
钱小样一、没有营业执照真不能申请抵押贷款了吗？
其实呢，在银行办理抵押贷款的人在办理贷款前，一大半没有营业执照。常规操作就是新办执照，或者新过户执照。
虽然会有一些优质的抵押产品，不接受新营业执照，但我们养一段时间它就是老执照了。
即使是急着办理贷款，新执照依然有一些不错的选择。比如：成都这边一些银行，新执照也能做到3.7%—4%这样的低利率。
二、有朋友可能会担心，自己没有真实经营企业会不会被银行发现？
这个嘛，既然银行都接受新办营业执照执照了，那本身对经营的真实性就没有那么看重。
但基础的资料合规是必须的，同时放款后及时取现断流，且用于申请贷款的经营主体保持正常（不能注销、按时做季度报税和年报）
三、因工作原因无法办理营业执照怎么办？
常见情况就是公务员，以及体制内的某些高管人员。这里也有两种选择：
1、办理抵押消费贷
额度、利率比抵押经营贷略逊色，但还是比信用贷更有优势；比如：
A银行：利率5.5%，年限20年，等额本息还款，额度万以内；
B银行：利率4.65%，年限3/5年，先息后本还款，额度万以内。
2、三方贷
也就是我们常说的抵贷不一，自己出房子做抵押人，让能够办营业执照的亲戚朋友做借款人。
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