房屋抵押这么专业性的业务，话不多说直接上干货
下面按照先后顺序对房产抵押贷款业务进行概括说明。
1、选择贷款机构每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异，贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异，前期正确选择贷款机构是最重要的一个环节
2、提交贷款材料贷款机构选择完毕，按照贷款机构的要求进行资料准备，并在约定期限内提交即可。
一般常见且必要的材料如下（包括且不限于）：
个人房屋抵押贷款须准备：
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
企业营业执照、公司章程、公司验资报告、购销合同、下户签合同并办理抵押，办理他项权证、近六个月的银行流水、年度财务报表和近一个月的度财务报表、资产证明（根据不同的银行有不同的材料提供）。
3、贷款材料初审贷款机构收到材料之后，会对借贷人提供的材料进行初步审核。
如果借贷人符合贷款机构的限制条件，且所有材料属实可靠，基本会通过，剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。
4、房产价值评估贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估，一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%。
5、材料再审和补充房产评估过后，贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。
材料不足的，贷款机构会要求借贷人继续补齐材料；材料没有问题的，一般都会通过审核。
6、签订贷款合同贷款材料再审通过之后，贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通，确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。
沟通完成后，一般可以当场签订贷款合同。
7、房产抵押登记贷款合同签订之后，借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书，以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。
需要携带的材料包括且不限于：
本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；
房产证、国土使用证；
抵押合同、主债权合同；
房屋抵押登记申请等。
8、贷款机构放款借贷人耐心等待放贷机构放款即可，通常会1-5个工作日放款。
整个流程从开始到结束一般需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设定，和借贷人的配合度，目前最快的可以达到3-5天内放款。
对于本身没有太多贷款常识的朋友，我不太建议他们自己去贷款机构办理贷款业务。
这不仅仅是因为事倍功半的问题，还有自行申请房产抵押贷款业务的朋友往往对贷款机构的贷款条件和贷款机构的特点不甚了解，往往大概率出现失败的结果，甚至会在征信报告上出现“贷款申请”的负面记录次数，进而降低贷款申请的成功率。
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