我们都知道，大城市的老房子很多，特别是一线城市的老房子尤其多。房子老了，金融属性就差了，除非特殊需求（如学区房），一般是不建议再入手的。
金融属性，指的是除了能快速卖掉变现，另一个最大的特点是可以“抵押”。提到抵押，除了房子本身以外，还涉及到抵押主体。
房子老了，银行不喜欢，那么“主体”老了呢？
有的朋友就疑惑了，啥玩意？主体还能老？
主体当然可以老，而且是不可逆的老去。事实上，绝大多数的抵押贷款，它的主体都是以个人名义完成。只要是人，就都得老去。哪怕是赵雅芝，温碧霞，看起来不老，年龄那一栏也骗不了人的。
昨天跟一同事聊天，她隔壁的老太太想做抵押贷款，已经66岁了，今年疫情原因，女儿的公司经营有困难，唉，可伶天下父母心哪，一大把年纪了，还为儿女操心。想把房子给抵押给银行，去问银行，银行说老太太年纪太高，超过能抵押的年龄了。
今天顺道来说说这个，父母年龄超过65岁，名下房产是否能办银行抵押贷款？
大家都知道房产抵押贷款从银行办理，利息是最低，有的朋友父母年龄也超过了65岁。
按照当前多数银行的政策，父母名下房产，一般需要父母作为借款人来申请贷款。由于父母已经退休，没有足够的还款来源
那么对于年龄大的客户都有哪些解决方案呢？
a.年龄太大，申请抵押贷款不太容易的，可以考虑将房产过户给子女，由过户后的子女申请房产抵押贷款了。因为政策的原因，部分直系亲属间过户满三个月或者6个月，才能办理抵押。
大部分人只有在缺钱的时候才会想起来贷款，如果情况比较紧急，等不了那么久了呢，该怎么办？
b.非自己名下房产作为抵押，行业称之为第三方房产抵押贷款，并不是无法申请，而是需要有公司才可以申请。
如上面说老太太作为抵押人，女儿作为借款人，也是能够办理。
即抵押人和借款人不是同一人的情况，只要是直系亲属关系，大部分银行也是可以办理的。非亲属的第三方也能办理，可是很少银行接受，一般人也不愿意。值得注意的是大部分，银行规定借款人年龄低于65岁，抵押人年龄低于70岁。也就是说如果你父母年纪超过了70岁是非常难的。
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