答案：新房产证，立刻就可以办理抵押贷款。
1、用新房抵押贷款
新房的价值比较高，银行会根据房子的价值来评估。
房龄加上贷款的总年限，不超过40年。然而，用新房进行贷款，最长贷款年限不能超过30年。
2、用二手房抵押贷款
二手房的房龄是个未知数，相对比新房来说，二手房的价值一定是比较低的。
二手房的房龄加上贷款的总年限一样不能超过40年，而且用二手房贷款的最长年限不能超过20年。
3、抵押贷款需要具备的条件
贷款需要年满18-60周岁，具备完全的民事行为能力的自然人。要有长期稳定的工作，可以偿还每个月贷款的本金和利息。
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