在郑州做贷款当属抵押贷款，抵押贷款当属房产抵押，做生意经常跟银行打交道的人对银行的“路数”是门清，而第一次接触贷款要从哪些方面着手了解呢?银行房产贷款流程是怎么样的，办理贷款中一般会产生哪些问题?今日伟融金服小编就房产抵押贷款中会出现的一些问题做一个简单的总结，减少大家在贷款路上的绊脚石。
问：什么样的房子能贷款，银行房产抵押贷款喜欢什么样的房产?
答：由于银行业务的区域限制，目前郑州市区和近郊的房产可以受理，在房屋房龄要求方面，市区房龄30年之内(20年之内的好做，房龄大的学区房也可);郊县房产一般都是要求在10年之内;房屋性质方面，都非常喜欢成套住宅，出让用地。对于写字楼、公寓、商铺等目前是不太受欢迎的，毕竟现在的经济不景气，加上房屋性质的特殊性后期处理起来也比较麻烦。
问：征信太好能申请银行的房产抵押贷款吗，银行啥要求?
答：对于“好房好人”银行都是非常喜欢的，负债小，无逾期，当然是非常好。一般的征信是要求近两年逾期累计不能连三累六，两年外的逾期如果特别严重也是会作为参考;对于银行忌讳的小贷网贷之类的，一定不能过多，一两笔是可以理解的(网贷小贷的利息也是高的厉害);信用卡的使用率最好是不超过85%(套空了只能说明你非常缺钱);近期的贷款审批信用卡申请一定不能太频繁，过多的征信查询只能说明你资金缺口比较大，申请下来还好，申请不通过的话说明你资质也是有待考量的，银行也不想做“接盘侠”。
问：银行房产抵押贷款如何申请低利息，经营贷利息非常低，没有生意是不是就没有希望申请了?
答：国家是中小型企业最近一直是扶持政策，低利息也是比比皆是，大家也是能申请的都尽量去申请。银行的要求营业执照的注册时间、经营实体的真实性、经营状况的证明，经营流水的佐证等等，真实经营的怎么都好办。没有营业执照或者不方面注册营业执照，有执照已经不干生意了，流水不多的想申请经营贷也是“可以”的(规则你懂的)，
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